見圳|深圳CBD“世界級的城市會客廳”是如何煉成的
深圳新聞網(wǎng)訊（記者 張玲 秦川 劉彥蘭 齊釗遠 劉慶康 劉斐斐 實習生 劉晴）從蓮花山開始，沿著中心書城、市民中心、深圳證券交易所一路往南，穿過深南大道，掠過中心城廣場、皇庭廣場、會展中心，跨過濱河大道，來到皇崗村。這一片，就是深圳最中心的地段“深圳的中軸線”，也是深圳的CBD（CBD，即中央商務區(qū)的縮寫）。從建立深圳特區(qū)開始，它的使命就是成為深圳世界級的“城市會客廳”。
（看這里：720°看深圳福田中心區(qū)）
深圳福田CBD的煉成過程，是深圳城市建設史最濃墨重彩的一筆。
在這個城市會客廳，有福田高鐵站——建筑總面積為14.7萬平方米，全世界列車通過速度最快的地下火車站，亞洲最大、也是僅次于美國紐約中央火車站的全球第二大地下火車站；深圳市民中心——擁有目前國內(nèi)最大的停車場，共有地下停車位2608個；深圳中心書城——建筑面積8.2萬平方米，全世界單店經(jīng)營面積最大的書城；平安金融中心——118層、高達600米的全球第四高樓……
720°視野看深圳福田中心區(qū)（南向）
720°視野看深圳福田中心區(qū)（北向）
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2018年3月7日，福田中心區(qū)中軸線從南往北看（航拍局部）
2018年，深圳新聞網(wǎng)無人機拍攝下的福田中心區(qū)會展中心附近建筑群及綠地
青松告訴記者，2008年剛到深圳時，他就被市民中心的造型所吸引，畫下了上面這幅畫
在自由插畫家青松的筆下，蓮花山是一塊美味的“抹茶蛋糕”（版權歸青松所有）
1993年前 深圳中心區(qū)仍是“原生態(tài)”
深圳特區(qū)的成功，不僅僅在于經(jīng)濟發(fā)展的本身，而更可貴之處在于創(chuàng)造這些成就過程中所探索的道路。
在1988年的福田規(guī)劃圖里，仍然留著福田中心區(qū)的一大塊空地未開發(fā)。我們今天看到的福田中心區(qū)，在1996年才進入全面開發(fā)的階段。深圳甚至為此特別設立了一個辦公室，專門統(tǒng)籌中心區(qū)的建設。這個辦公室直到2004年撤銷，共存在了8年。
陳一新，深圳市規(guī)劃國土委的副總規(guī)劃師。前幾年，她一直利用業(yè)余時間，整理福田中心區(qū)規(guī)劃設計的歷程，總結福田中心區(qū)規(guī)劃建設的經(jīng)驗和教訓。
“1987年的時候，深南大道在福田中心這一段還是一個臨時的一個小路，非常窄的，10米的小路。直到1993年，深南大道才從上海賓館以西這一段才貫通。1993年之前，深南大道只到上海賓館，就到800米綠化帶那里就截止了?！?/p>
“有崗廈村，河園片區(qū)。河園在彩田路的西邊，就是在福田中心區(qū)里面。樓園在彩田路的東邊。福田中心區(qū)人最集聚的地方就是崗廈村，除此之外就是很散落的一些機修廠、零件廠、食品廠，星星點點很散落的布局。這個是1980年前的（福田中心區(qū)）?！?/p>
600米的平安金融大廈，目前是深圳最高樓（秦川 攝）
作品名：《深圳會展中心》 作者：李崇霄 攝于2017年
作品名：《The Light in the Dark》 作者：李崇霄
拍攝項目：深圳當代藝術與城市規(guī)劃展覽館，?? 攝于2017年
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識別二維碼可720°俯瞰深圳福田中心區(qū)
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2017年10月26日，陳一新在深圳市規(guī)土委接受深圳新聞網(wǎng)記者采訪時，展示了14年前的老照片
2003年7月，時任深圳市市長李鴻忠首次到蓮花山山頂，負責介紹中心區(qū)規(guī)劃的陳一新在山頂廣場留影。此時，市民中心大鵬展翅屋頂?shù)慕Y構剛剛搭好，中心書城還是一大塊空地。
深圳首開先河 為中心區(qū)1.9平方公里土地規(guī)劃全球招標
“1990年成立福田區(qū)，8年間福田區(qū)建設很快，中間就剩下一個福田中心區(qū)了。這個地還留著，為什么還留著？這是市政府的決策。當時領導們就決策，先外圍后中央。先把外圍建好，最后再建中心區(qū)，使得中心區(qū)的地不出讓，那時候比較多的是協(xié)議用地，拍賣也有。但是中心區(qū)的地基本沒動?！标愐恍抡f。
從1996年開始，深圳陸續(xù)對香港的大品牌的公司招商引資。1998年亞洲金融風暴，很多原來決定到福田中心區(qū)開發(fā)建設的香港公司都退出了。這個時候，深圳市政府開始考慮讓國內(nèi)的開發(fā)商進入福田中心區(qū)建設。
34歲的陳一新在1996年迎來新的人生轉折點，在深圳市城市規(guī)劃設計院工作的她，被調去深圳市規(guī)劃國土局，牽頭組建深圳市中心區(qū)開發(fā)建設辦公室。
深圳市中心區(qū)開發(fā)建設辦公室很“強大”，從土地的地政管理，到規(guī)劃設計、規(guī)劃實施、建筑報建，再到小區(qū)環(huán)境監(jiān)管，都是它的職能范圍。在規(guī)劃國土局辦公的建藝大廈517辦公室，四個不同專業(yè)背景的人才組成的中心區(qū)開發(fā)建設辦公室開始運作。辦公室成立后的第一件大事就是牽頭組織福田中心區(qū)中軸線兩側1.9平方公里土地做城市設計的國際咨詢，以及評出市政廳（即現(xiàn)在的市民中心）單體方案。
這次招標，是深圳特區(qū)史上值得記錄的一件大事。1996年之前，全國還沒有如此大規(guī)模的城市設計招標，深圳此舉是開了先河的。
1996年8月，來自中國、美國、日本的知名專家組成的評委會，最終評出了美國李名儀/廷丘勒建筑師事務所的方案為優(yōu)選方案。
1998年深圳市福田中心區(qū)航片
來源：深圳市規(guī)劃國土委信息中心
老照片：1990年福田中心區(qū)航拍
來源《深圳城市規(guī)劃.紀念深圳經(jīng)濟特區(qū)成立十周年特輯》
老照片：1990年初，福田中心區(qū)現(xiàn)狀
來源：華藝設計公司《福田中心區(qū)規(guī)劃方案》
市民中心屋頂抬高了十幾米 城市仿真系統(tǒng)深藏功與名
無論站在哪個角度俯瞰深圳市中心區(qū)，人們第一眼看到的是獨具特色的市民中心，它飄逸輕盈的屋頂極富動感，沒有圍墻的市政府辦公樓，突破了國內(nèi)行政機關深宅大院的傳統(tǒng)。
關于市民中心大鵬展翅的屋頂，還有一個真實的故事。市民中心的建筑體量特別大，屋頂?shù)某叽绲降缀喜缓线m，沒有人能給出準確的答案。當時的深圳建設者想出了一個絕妙的主意，用300多個紅藍氣球勾勒出市民中心屋頂輪廓線。
深圳城市規(guī)劃的幕后英雄——城市仿真系統(tǒng)就此亮相。
為什么城市規(guī)劃需要建仿真系統(tǒng)？在規(guī)劃圖紙上，市民中心的建筑有500多米長，經(jīng)過方案調整后，現(xiàn)在也有450米長。這樣一個巨型建筑放在市中心是否可行，跟周圍的環(huán)境以及深南大道的關系怎么樣，設計師、規(guī)劃專家和以及深圳市領導心里都沒底。
這個時候，深圳市中心區(qū)開發(fā)建設辦公室提出，建“城市仿真”把握建筑尺度。1998年，他們從香港請來公司建了一個仿真系統(tǒng)，把中心區(qū)現(xiàn)有的建筑模型都放進去，把將要規(guī)劃的建筑模型也放進去，市民中心在電腦里呈現(xiàn)出來。
對市民中心的方案做了仿真之后，規(guī)劃者們發(fā)現(xiàn)，問題大了。
如果按照原來設計的高度建起來的話，市民中心的屋頂正好壓在蓮花山頂上。龐大的屋頂像帽子一樣蓋在山頂上，景窗效果不好。規(guī)劃者試著在仿真系統(tǒng)里，將市民中心的屋頂抬高十幾米，成功解決了這個問題。
“可以說，仿真系統(tǒng)的應用為深圳的中心區(qū)規(guī)劃建設避免了一個大的敗筆。我們當時在福田中心區(qū)的思路非常清楚，我們不能‘穿新鞋走老路?！标愐恍抡f。
此后，深圳自行開發(fā)建設了一套城市仿真系統(tǒng)，這在全國亦是首例。該系統(tǒng)不斷改進升級，至今仍在深圳的城市規(guī)劃建設中發(fā)揮巨大的作用，凡是深圳重大的工程，都會放在系統(tǒng)里進行模擬演示。
老照片：1994年從深南路新洲路立交東望福田中心區(qū)
來源：《城建豐碑——城市道路與橋梁》深圳市城市建設投資發(fā)展公司編輯（1995年3月）
福田中心區(qū)這一大片土地在1999年6月29日還是待開發(fā)狀態(tài)
粉紅色建筑是紅荔路邊上的中銀花園（陳一新 攝）
1997年10月，陳一新（左四）和同事在市民中心尺度實驗現(xiàn)場
（他們身后的紅藍氣球是仿真實驗道具，勾勒出市民中心的輪廓以便進行方案修正）
2004年5月，市民中心啟用前，陳一新（左五）與中心區(qū)開發(fā)建設辦公室的同事合影
13棟寫字樓統(tǒng)一規(guī)劃 開發(fā)商意外地發(fā)現(xiàn)樓超級好賣
深圳中心區(qū)CBD以深南大道為線，劃分了南北兩大區(qū)域。在深南大道以南，有一棟1995年建成的投資大廈，圍繞在它周圍的13棟房子，被規(guī)劃界人士稱作“13姐妹”，經(jīng)常作為城市規(guī)劃典范被引用。這13棟樓由美國設計公司做了詳細的城市設計，呈三排平行分布，在樓和樓之間建立起舒適連續(xù)的步行系統(tǒng)；解決彼此規(guī)劃公平性問題，同時也兼顧了整體的美觀。
臨近深南大道第一排的建筑，無論是景觀還是廣告效果，都很好。第三排的建筑離購物公園近，景觀和配套也不錯。問題出在中間一排的建筑，開發(fā)商心里是有疙瘩的：既沒有廣告、也沒有景觀，更沒有交通優(yōu)勢，但是地價卻是一樣的。設計師要解決的就是三排建筑規(guī)劃的公平性問題。
這個問題最后是怎么解決的？陳一新告訴記者，“讓三排建筑都圍繞著公園布置，這樣兩組建筑都有很好的景觀效果。房子還是建那么多，建筑總面積不變，地塊縮小，只是把公共的空間留出來做一個小公園。這樣兩組公園都有好的景觀，交通也好了，步行也方便了，景觀也開敞了。一石三鳥吧?！?/p>
深圳市將“13姐妹”建筑群所在的地塊作為試點，對每一棟樓的設計做了詳細的定量限定。一些開發(fā)商，甚至是設計建筑師，就跑到中心區(qū)開發(fā)建設辦公室表達他們的不理解。他們問得最多的是：為什么要把城市設計制定得那么詳細，特別是13姐妹樓群，對每個建筑的設計設定了那么多的框框，這不是壓制了建筑師的建筑創(chuàng)作嗎？
有的建筑設計圖紙報上來幾次，都沒有被中心區(qū)開發(fā)建設辦公室通過。在規(guī)劃部門的堅持下，“13姐妹”建筑群的一批房子建起來了，開發(fā)商意外地發(fā)現(xiàn)樓很好賣，“一下就賣完了，以后再也沒有人來質問我了”。
仿真系統(tǒng)的動態(tài)畫面就如同無人機在城市上空飛過
圖為深圳城市仿真系統(tǒng)呈現(xiàn)的深圳中軸線
圖為深圳新聞網(wǎng)無人機團隊拍下的深圳中軸線
感謝城市仿真系統(tǒng)，我們可以看到模擬的崗廈村城市更新前后的面貌變遷
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2018年3月，深圳新聞網(wǎng)無人機航拍已經(jīng)建成的深圳中心區(qū)“13姐妹”樓群
深南路邊上的投資大廈
立體空中連廊將深南大道南北區(qū)域縫合起來
深圳福田CBD規(guī)劃建設最大的難題之一，就是如何把被深南大道分割開的南北兩片區(qū)域“縫合”起來，這也是規(guī)劃師多年的夙愿。
早在1996年的李名儀/廷丘勒的規(guī)劃方案中就構想了中軸線二層平臺，類似于紐約中央公園的設計理念，即全部采用綠色的二層步行系統(tǒng)。
1998年，深圳邀請了日本設計師黑川紀章深化中心區(qū)中軸線，他把上述方案進一步發(fā)展為立體軸線，把二層平臺整個架起來——下面一層是商業(yè)，再往地下做成停車庫，變成了一個多層、立體、多功能的復合功能軸線。也就是說，從蓮花山公園的腳下，我們可以沿著二層步行系統(tǒng)走到市民中心，再一直走到會展中心，全長2公里，行人可以完全不受機動車干擾。
20年后，設計師圖紙里的二層步行系統(tǒng)即將全面實現(xiàn)。2017年6月22日，深圳市規(guī)土委福田管理局公布福田區(qū)中心區(qū)空中連廊詳細規(guī)劃草案，空中連廊規(guī)劃范圍包括紅荔路、彩田路、濱河大道和新洲路所圍合的區(qū)域，面積為4平方公里。
“13姐妹”建筑群實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，樓和樓之間建立起舒適連續(xù)的步行系統(tǒng)
“13姐妹”建筑群的社區(qū)公園讓每一排建筑都有很好的景觀
社區(qū)公園
深圳福田中心區(qū)的“13姐妹”建筑群一角
?2018年3月26日，深圳福田中心區(qū)“13姐妹”建筑群街景
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中心城屋頂平臺是深圳福田中心區(qū)空中連廊的一部分
圖為蓮花山公園與中心書城已建成多年的的空中連廊
連廊下是車來車往的紅荔路
交通樞紐中心實現(xiàn)與城市中心無縫鏈接
1998年12月28日，音樂廳、圖書館、少年宮、廣電中心等6大重點工程舉行奠基儀式，標志著深圳市中心區(qū)正式拉開了大規(guī)模建設序幕。
20年后，深圳福田中心區(qū)身兼特區(qū)“四大中心”重任：文化中心、行政中心、金融中心，交通樞紐中心。
其中金融中心和交通樞紐中心能夠建設完成，是時代送給深圳的機遇，也是深圳敢于抓住市場，超前規(guī)劃的代表作。
最早的時候，深圳地鐵一期工程只有20公里，1號線從羅湖到世界之窗，4號線從福田口岸到少年宮，兩條線路的換乘站設計在水晶島站（即現(xiàn)在的市民中心站），后來將換乘站調整到了會展中心站。這個調整，就是為了把地鐵站跟CBD這個人流量客流量最大的地方實現(xiàn)零距離接駁。
于是，深圳地鐵1號線沿著深南大道行走，到了崗廈站時在地下拐了一個彎，轉到福華路，進入福田中心區(qū)，此后沿著購物公園站接上香蜜湖站，再度回到深南大道。
此后，深圳的軌道交通二期、三期、四期的站點選址，以及北京到香港的高鐵站選址（即廣深港客運鐵路福田站），都在福田中心區(qū)益田路的下方設站。
1998年12月29日，深圳商報頭版報道深圳中心區(qū)六大重點工程開工
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1998年12月29日，深圳商報C1版介紹深圳中心區(qū)六大重點工程
國內(nèi)大城市面積最小的CBD創(chuàng)造了最多的GDP
福田中心區(qū)從1993年開始平整土地，陸續(xù)在地塊的角落建起一些小的辦公群，隨后市民中心等多個公共建筑拔地而起。到了2004年，福田中心區(qū)還保留著十幾塊未出讓的空地，規(guī)劃的功能全是商務辦公。
此時，“科技+金融”的時代來了，深圳的金融業(yè)開始起飛，金融機構紛紛將總部基地瞄準了中心區(qū)。福田CBD的金融中心建設可謂是“萬事俱備，只欠東風”，這十幾塊空地全部出讓給金融機構，土地儲備的節(jié)奏跟市場的需求吻合，產(chǎn)生了最好的效益，至此，深圳福田中心區(qū)完成了金融中心的建設。
2017年9月13日，中國社會科學院發(fā)布《商務中心區(qū)藍皮書：中國商務中心區(qū)（CBD ））發(fā)展報告（2016～2017）》，藍皮書數(shù)據(jù)顯示，2015年，深圳福田CBD生產(chǎn)總值位居全國CBD第一，高達2622億元，超廣州天河CBD、北京CBD，并為深圳市經(jīng)濟總量貢獻了14.98%的產(chǎn)值。與此同時，福田CBD在北上廣深四城CBD中面積最小，僅6.07平方公里，但卻以最小的面積創(chuàng)造了最多的GDP（國民生產(chǎn)總值）。
高鐵福田站在中心區(qū)益田路施工現(xiàn)場（陳一新攝于2010年）
1999年高交會館建成啟用。圖片來源《崛起的深圳——深圳市改革開發(fā)歷史與建設成就》
在承辦了7屆高交會后，2006年5月7日該館功成身退拆遷完畢
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原高交會館所在地于2011年建起了深圳證券交易所
該大樓由建筑設計師雷姆·庫哈斯主持設計
圖為深圳新聞網(wǎng)無人機團隊2017年7月拍攝的深圳證券交易所大樓
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在國內(nèi)大城市的CBD中，深圳市福田CBD以最小的面積創(chuàng)造了最多的GDP
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深圳市福田中心區(qū)1999-2004年實景組圖（陳一新 攝）
深圳市福田中心區(qū)2005-2010年實景組圖（陳一新 攝）
