13棟寫字樓統(tǒng)一規(guī)劃 開發(fā)商意外地發(fā)現(xiàn)樓超級好賣

深圳中心區(qū)CBD以深南大道為線，劃分了南北兩大區(qū)域。在深南大道以南，有一棟1995年建成的投資大廈，圍繞在它周圍的13棟房子，被規(guī)劃界人士稱作“13姐妹”，經(jīng)常作為城市規(guī)劃典范被引用。這13棟樓由美國設(shè)計(jì)公司做了詳細(xì)的城市設(shè)計(jì)，呈三排平行分布，在樓和樓之間建立起舒適連續(xù)的步行系統(tǒng)；解決彼此規(guī)劃公平性問題，同時(shí)也兼顧了整體的美觀。

臨近深南大道第一排的建筑，無論是景觀還是廣告效果，都很好。第三排的建筑離購物公園近，景觀和配套也不錯(cuò)。問題出在中間一排的建筑，開發(fā)商心里是有疙瘩的：既沒有廣告、也沒有景觀，更沒有交通優(yōu)勢，但是地價(jià)卻是一樣的。設(shè)計(jì)師要解決的就是三排建筑規(guī)劃的公平性問題。

這個(gè)問題最后是怎么解決的？陳一新告訴記者，“讓三排建筑都圍繞著公園布置，這樣兩組建筑都有很好的景觀效果。房子還是建那么多，建筑總面積不變，地塊縮小，只是把公共的空間留出來做一個(gè)小公園。這樣兩組公園都有好的景觀，交通也好了，步行也方便了，景觀也開敞了。一石三鳥吧?！?/p>

深圳市將“13姐妹”建筑群所在的地塊作為試點(diǎn)，對每一棟樓的設(shè)計(jì)做了詳細(xì)的定量限定。一些開發(fā)商，甚至是設(shè)計(jì)建筑師，就跑到中心區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室表達(dá)他們的不理解。他們問得最多的是：為什么要把城市設(shè)計(jì)制定得那么詳細(xì)，特別是13姐妹樓群，對每個(gè)建筑的設(shè)計(jì)設(shè)定了那么多的框框，這不是壓制了建筑師的建筑創(chuàng)作嗎？

有的建筑設(shè)計(jì)圖紙報(bào)上來幾次，都沒有被中心區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室通過。在規(guī)劃部門的堅(jiān)持下，“13姐妹”建筑群的一批房子建起來了，開發(fā)商意外地發(fā)現(xiàn)樓很好賣，“一下就賣完了，以后再也沒有人來質(zhì)問我了”。

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