讀特客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2022年10月12日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 張燕 通訊員 張建國(guó)）日前，龍崗法院與吉華街道辦創(chuàng)建的全市首個(gè)“無(wú)訟社區(qū)”傳來(lái)喜訊：一宗上千戶(hù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商“拉鋸”10余年的糾紛成功化解。當(dāng)事人多年心結(jié)被打開(kāi)，紛紛在調(diào)解協(xié)議上簽下自己的名字。
自2009年開(kāi)始，吉華街道某小區(qū)的業(yè)主、業(yè)委會(huì)與開(kāi)發(fā)商之間，就小區(qū)會(huì)所、公共用房、物業(yè)管理用房等近4000平方米房屋的權(quán)利歸屬多次發(fā)生糾紛。引發(fā)糾紛的原因是，10多年前開(kāi)發(fā)商將4000平方米的小區(qū)會(huì)所等房屋出售給他人或用作他用，而業(yè)委會(huì)、業(yè)主認(rèn)為房產(chǎn)屬于全體業(yè)主，故要求開(kāi)發(fā)商返還房產(chǎn)或賠償損失。
該案糾紛歷經(jīng)10余年未能解決，涉及上千住戶(hù)。10余年間，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司（開(kāi)發(fā)商關(guān)聯(lián)公司）因上述糾紛產(chǎn)生各種矛盾，由此引發(fā)各方互相訴訟案件100多宗。
2021年4月，龍崗法院與吉華街道辦創(chuàng)建全市首個(gè)“無(wú)訟社區(qū)”。自創(chuàng)建工作啟動(dòng)以來(lái)，工作人員梳理了該社區(qū)糾紛類(lèi)型、來(lái)源，將該糾紛列為“無(wú)訟社區(qū)”創(chuàng)建的重點(diǎn)化解目標(biāo)。
2021年5月，經(jīng)“無(wú)訟社區(qū)”聯(lián)絡(luò)法官與社區(qū)調(diào)解員多次溝通、引導(dǎo)后，小區(qū)業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，向開(kāi)發(fā)商提出明確的訴求：1.將小區(qū)物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)登記為全體業(yè)主共有；2.開(kāi)發(fā)商賠償已售公共用房的損失款；3.開(kāi)發(fā)商交付250平方米房屋給全體業(yè)主作為物業(yè)管理用房。
隨后，法官、人民調(diào)解員及社區(qū)工作站工作人員根據(jù)化解工作進(jìn)展數(shù)次召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，促成各方進(jìn)行談判、磋商。2021年底，小區(qū)業(yè)委會(huì)與開(kāi)發(fā)商就業(yè)主的全部訴求協(xié)商一致，并達(dá)成了解決糾紛的一攬子協(xié)議。
為了保證調(diào)解協(xié)議的有效性，由街道、社區(qū)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行公示、投票。2022年6月，調(diào)解協(xié)議最終經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意通過(guò)，對(duì)全體業(yè)主生效。
截至2022年9月，各方當(dāng)事人已按照調(diào)解協(xié)議約定，履行支付調(diào)解款、交付物業(yè)用房等義務(wù)，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。