深圳嚴(yán)查嚴(yán)控違法建設(shè)行動正在持續(xù)。深圳市律協(xié)于4月29日下發(fā)通知，再次強(qiáng)調(diào)禁止全市律所和律師為違法建設(shè)及違法建筑銷售行為提供律師見證服務(wù)。深圳市公證協(xié)會方面也表示，全市公證行業(yè)一直遵照嚴(yán)格規(guī)定，不得為違法建設(shè)及違法建筑銷售行為提供公證服務(wù)。
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深圳市司法局近年來多次禁止深圳律師為違法建設(shè)、違法建筑交易提供律師見證和公證服務(wù)，2009年、2016年先后兩次下發(fā)過明文通知。深圳市律協(xié)在最新通知中再次強(qiáng)調(diào)要求，各律師事務(wù)所要從行動上貫徹落實(shí)《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于嚴(yán)查嚴(yán)控違法建設(shè)的決定》，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)落實(shí)市司法局的這兩份通知文件，進(jìn)一步落實(shí)全市律師行業(yè)突出問題專項(xiàng)治理工作，引導(dǎo)律師依法依規(guī)執(zhí)業(yè)，禁止為違法建設(shè)及違法建筑銷售行為提供律師見證服務(wù)。
深圳市公證協(xié)會會長秦世平受訪表示，全市公證行業(yè)有嚴(yán)格管理規(guī)定，禁止公證機(jī)構(gòu)對涉及違法建設(shè)、違法建筑銷售行為提供公證服務(wù)。下一步，該會還將針對小產(chǎn)權(quán)房繼承公證與登記等問題與相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行溝通，保持同步。
近期監(jiān)管舉措出手為異?；馃岬纳钲谛‘a(chǎn)權(quán)房市場澆上清醒劑。“小產(chǎn)權(quán)房”是俗稱而非法律概念。小產(chǎn)權(quán)房購房合同在國土房管局不會被給予備案。一些購房者誤認(rèn)為購買小產(chǎn)權(quán)房過程中只要有律師見證就有保障。廣東省律協(xié)房委會委員、廣東聯(lián)建律師事務(wù)所合伙人王勁松律師告訴記者，律師見證本身并不會改變買賣合同的法律效力，坊間流傳的所謂“律師見證”很大程度上只是對買賣雙方起到一個心理安慰的作用。
有不少小產(chǎn)權(quán)房買家意在博取城市更新拆遷紅利。王律師表示，根據(jù)3月1日開始實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十條規(guī)定，在城市更新項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)前，有關(guān)部門就要先就村改項(xiàng)目的房產(chǎn)確權(quán)并回遷給確權(quán)權(quán)利人。這類買家只要被查出不是歷史違建物業(yè)權(quán)利人，將無法與開發(fā)商簽約享有回遷的權(quán)益。
王律師提醒市民，買賣小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險是很大的。如果是無合法產(chǎn)權(quán)的違建物業(yè)，人民法院通常遵循“先行政再司法”原則，即對未經(jīng)行政處理程序的小產(chǎn)權(quán)房所提起的有關(guān)產(chǎn)權(quán)訴訟，一般都會駁回當(dāng)事人的起訴。如果是經(jīng)過歷史遺留問題處理已取得綠本證的物業(yè)，買賣合同雖然會被認(rèn)為有效但卻無法辦理過戶手續(xù)，如遇“一房兩賣”或原權(quán)利人欠債被查封，則買家在維護(hù)權(quán)益時將十分被動。當(dāng)房產(chǎn)被法院查封拍賣時，如買家提出執(zhí)行異議，法院一般會以買家購買時存在主觀過錯而駁回，買家將很可能遭致較大損失。
審讀：喻方華
讀創(chuàng)編輯：鄭健陽
