見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2020年7月31日訊 昨日，新辦公生態(tài)引領(lǐng)者BEEPLUS蜜蜂科技聯(lián)合全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)及投資管理公司高力國際，在BEEPLUS深圳財富大廈空間舉辦了主題為《2020深圳寫字樓如何去化增值》的行業(yè)沙龍。高力國際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋、BEEPLUS副總裁&大中企業(yè)定制及樓宇托管華南二單元總裁趙金龍、BEEPLUS品牌營銷及公共關(guān)系中心總監(jiān)孫沁分別作為雙方代表，圍繞深圳寫字樓市場現(xiàn)狀、存量物業(yè)去化增值、新辦公創(chuàng)新模式等話題進行了分享。

本場沙龍吸引了包括恒大集團、嘉里建設(shè)、萬科物業(yè)、滿京華集團等地產(chǎn)開發(fā)及服務(wù)商，中科院聯(lián)想控股、創(chuàng)維集團科技園管理有限公司、科大智谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商，以及商辦地產(chǎn)咨詢、服務(wù)機構(gòu)等三十余家大型企業(yè)及地產(chǎn)從業(yè)者到場。

沙龍現(xiàn)場，分享嘉賓與行業(yè)從業(yè)者熱烈討論

2020年深圳寫字樓空置率將維持高位

7月28日，深圳統(tǒng)計局發(fā)布深圳市2020年上半年經(jīng)濟運行情況。上半年，深圳整體GDP增速為0.1%，成為首個“轉(zhuǎn)正”的一線城市。

在經(jīng)濟復(fù)蘇的帶動下，深圳的寫字樓市場也略有回暖跡象。據(jù)高力國際發(fā)布的最新深圳寫字樓市場調(diào)研季報顯示，截至二季度末，深圳全市寫字樓空置率環(huán)比微降0.5%，為20.6%。研報指出，經(jīng)濟形勢向好、政府補貼、部分業(yè)主租金減免等一系列利好，對深圳甲級寫字樓市場的回暖起到一定程度的支撐作用。

供應(yīng)方面，深圳下半年將有超過80萬平米的甲級寫字樓項目入市，新增的供應(yīng)給市場去化帶來持續(xù)的壓力。據(jù)高力國際預(yù)測，2020年底深圳的寫字樓空置率或?qū)⑦_到24.9%，環(huán)比上升3.7%。

除了市場需求量下降的客觀原因之外，深圳寫字樓存量去化還面臨多個難點。一方面，前海等新興片區(qū)的寫字樓項目集中入市，但周邊的商業(yè)、生活配套尚未成熟，企業(yè)入駐動力不足；而另一方面，一些地處成熟商圈的項目卻因物業(yè)老舊，競爭力下降。

面對新舊項目“堰塞”的現(xiàn)狀，高力國際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋在沙龍上分享了城市“微改造”的觀點。他表示，“大拆大建”已不是新階段發(fā)展的主流，“盤活存量”將成為商服產(chǎn)辦樓宇可持續(xù)發(fā)展的重要出路。未來的商辦地產(chǎn)領(lǐng)域，舊樓改造和存量提升將長期并存，在此環(huán)境下，空間的“投資屬性”和“內(nèi)容運營”將同樣重要，資產(chǎn)的精細化運營將成為行業(yè)關(guān)注的焦點。

高力國際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋分享環(huán)節(jié)

BEEPLUS副總裁趙金龍認可這一觀點，并在城市“微改造”的基礎(chǔ)上，更強調(diào)了“融入城市運營”的產(chǎn)業(yè)空間打造運營理念。他認為，未來的商辦空間將不僅僅承載辦公的需求，還需要滿足人們生活、休閑等更加多元化的需求。將創(chuàng)新的辦公空間形態(tài)和人性化的生活配套相結(jié)合，打造業(yè)態(tài)豐富的“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”，或?qū)⑹俏磥砩剔k市場的主流模式和最大需求。

BEEPLUS副總裁趙金龍解讀“新辦公生態(tài)”

破局“存量去化”，新辦公生態(tài)或?qū)㈤_拓商辦藍海市場

基于商辦地產(chǎn)存量空間去化增值創(chuàng)新模式的解讀之上，BEEPLUS也在沙龍分享會上首次發(fā)布了關(guān)于“新辦公”市場規(guī)模調(diào)研的“深圳辦公樓宇空間發(fā)展趨勢報告”。

“新辦公”，即圍繞辦公場所發(fā)展的新趨勢，根據(jù)千禧一代“辦公新人群”的特點，為辦公空間提供從設(shè)計、建設(shè)一體化解決方案到后期精細化運營管理，同時通過SaaS+AIoT等科技手段，深度鏈接辦公場景中的空間、企業(yè)與人，顛覆傳統(tǒng)辦公場景。

近年來，隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及商服、產(chǎn)業(yè)項目供應(yīng)的持續(xù)增長，商辦地產(chǎn)正逐步走向“后開發(fā)時代”，或“產(chǎn)業(yè)時代”；信息技術(shù)、生命科學(xué)等高新科技領(lǐng)域正不斷誕生“獨角獸”級企業(yè)，在豐富產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時，也催生了大量對于高端優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求；占據(jù)當(dāng)前我國勞動人口三成以上的千禧一代，比以往更加渴望個性化和顛覆式的辦公空間，以及滿足人性化需求的辦公體驗。

基于“新辦公”的理念，BEEPLUS率先提出了新辦公生態(tài)的構(gòu)想，以辦公空間為載體，在面向企業(yè)提供創(chuàng)新辦公解決方案的同時，挖掘空間中人們對于消費、生活的需求，并打造出顛覆式的空間產(chǎn)品，為存量空間價值提升、城市產(chǎn)業(yè)空間運營賦能。

報告中指出，當(dāng)前“新辦公”的應(yīng)用集中在企業(yè)自用空間、投資型商辦物業(yè)以及政府合作項目開發(fā)這三大領(lǐng)域，其中企業(yè)自用空間對于成本和形象最為關(guān)注，打造人性化的辦公空間，提升員工幸福感與歸屬感，正在成為越來越多企業(yè)關(guān)注的重點；投資型物業(yè)最關(guān)注物業(yè)增值，業(yè)主往往希望通過多元化的空間產(chǎn)品打造，提升投資回報率；而在政府合作項目中，多元化業(yè)態(tài)導(dǎo)入，打造能夠滿足入駐企業(yè)和人才的生產(chǎn)、生活、娛樂需求的綜合性空間，則是能夠快速提升項目活力、推動產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟發(fā)展的舉措。

BEEPLUS以“新辦公生態(tài)引領(lǐng)者”的定位，打造的新興產(chǎn)業(yè)空間BEEPLUS深圳G&G空間，目前已成為蛇口片區(qū)的地標(biāo)性辦公項目，吸引了來自海內(nèi)外十余個國家的創(chuàng)客團隊入駐；與深圳知名地產(chǎn)集團瑞思集團聯(lián)手打造的瑞思&BEEPLUS深圳玖悅雅軒空間，短短數(shù)月實現(xiàn)近90%的空間入駐率，租金水平超周邊地段平均水平；今年6月，BEEPLUS打造的橫琴新區(qū)人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目正式交付，為珠澳兩地創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才提供顛覆式的綜合性人才服務(wù)和商務(wù)社交空間。

目前，“辦公”正在進入“3.0”時代。這個全新的時代以科技元素集中、關(guān)注人性化需求、融入物業(yè)價值和城市發(fā)展運營為典型特征，正在對傳統(tǒng)的辦公場景和服務(wù)提出全新的要求。未來，BEEPLUS也將繼續(xù)探尋新辦公生態(tài)，為商辦地產(chǎn)、寫字樓宇及產(chǎn)業(yè)社區(qū)的打造提供創(chuàng)新的解決方案。（吳艷）