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BEEPLUS攜手高力國(guó)際舉辦沙龍解讀深圳商辦市場(chǎng)如何去化增值

BEEPLUS攜手高力國(guó)際舉辦沙龍解讀深圳商辦市場(chǎng)如何去化增值

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昨日,新辦公生態(tài)引領(lǐng)者BEEPLUS蜜蜂科技聯(lián)合全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)及投資管理公司高力國(guó)際,在BEEPLUS深圳財(cái)富大廈空間舉辦了主題為《2020深圳寫字樓如何去化增值》的行業(yè)沙龍。

見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2020年7月31日訊 昨日,新辦公生態(tài)引領(lǐng)者BEEPLUS蜜蜂科技聯(lián)合全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)及投資管理公司高力國(guó)際,在BEEPLUS深圳財(cái)富大廈空間舉辦了主題為《2020深圳寫字樓如何去化增值》的行業(yè)沙龍。高力國(guó)際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋、BEEPLUS副總裁&大中企業(yè)定制及樓宇托管華南二單元總裁趙金龍、BEEPLUS品牌營(yíng)銷及公共關(guān)系中心總監(jiān)孫沁分別作為雙方代表,圍繞深圳寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀、存量物業(yè)去化增值、新辦公創(chuàng)新模式等話題進(jìn)行了分享。

本場(chǎng)沙龍吸引了包括恒大集團(tuán)、嘉里建設(shè)、萬科物業(yè)、滿京華集團(tuán)等地產(chǎn)開發(fā)及服務(wù)商,中科院聯(lián)想控股、創(chuàng)維集團(tuán)科技園管理有限公司、科大智谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商,以及商辦地產(chǎn)咨詢、服務(wù)機(jī)構(gòu)等三十余家大型企業(yè)及地產(chǎn)從業(yè)者到場(chǎng)。

沙龍現(xiàn)場(chǎng),分享嘉賓與行業(yè)從業(yè)者熱烈討論

2020年深圳寫字樓空置率將維持高位

7月28日,深圳統(tǒng)計(jì)局發(fā)布深圳市2020年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。上半年,深圳整體GDP增速為0.1%,成為首個(gè)“轉(zhuǎn)正”的一線城市。

在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動(dòng)下,深圳的寫字樓市場(chǎng)也略有回暖跡象。據(jù)高力國(guó)際發(fā)布的最新深圳寫字樓市場(chǎng)調(diào)研季報(bào)顯示,截至二季度末,深圳全市寫字樓空置率環(huán)比微降0.5%,為20.6%。研報(bào)指出,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好、政府補(bǔ)貼、部分業(yè)主租金減免等一系列利好,對(duì)深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的回暖起到一定程度的支撐作用。

供應(yīng)方面,深圳下半年將有超過80萬平米的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市,新增的供應(yīng)給市場(chǎng)去化帶來持續(xù)的壓力。據(jù)高力國(guó)際預(yù)測(cè),2020年底深圳的寫字樓空置率或?qū)⑦_(dá)到24.9%,環(huán)比上升3.7%。

除了市場(chǎng)需求量下降的客觀原因之外,深圳寫字樓存量去化還面臨多個(gè)難點(diǎn)。一方面,前海等新興片區(qū)的寫字樓項(xiàng)目集中入市,但周邊的商業(yè)、生活配套尚未成熟,企業(yè)入駐動(dòng)力不足;而另一方面,一些地處成熟商圈的項(xiàng)目卻因物業(yè)老舊,競(jìng)爭(zhēng)力下降。

面對(duì)新舊項(xiàng)目“堰塞”的現(xiàn)狀,高力國(guó)際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋在沙龍上分享了城市“微改造”的觀點(diǎn)。他表示,“大拆大建”已不是新階段發(fā)展的主流,“盤活存量”將成為商服產(chǎn)辦樓宇可持續(xù)發(fā)展的重要出路。未來的商辦地產(chǎn)領(lǐng)域,舊樓改造和存量提升將長(zhǎng)期并存,在此環(huán)境下,空間的“投資屬性”和“內(nèi)容運(yùn)營(yíng)”將同樣重要,資產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)將成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

高力國(guó)際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋分享環(huán)節(jié)

BEEPLUS副總裁趙金龍認(rèn)可這一觀點(diǎn),并在城市“微改造”的基礎(chǔ)上,更強(qiáng)調(diào)了“融入城市運(yùn)營(yíng)”的產(chǎn)業(yè)空間打造運(yùn)營(yíng)理念。他認(rèn)為,未來的商辦空間將不僅僅承載辦公的需求,還需要滿足人們生活、休閑等更加多元化的需求。將創(chuàng)新的辦公空間形態(tài)和人性化的生活配套相結(jié)合,打造業(yè)態(tài)豐富的“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”,或?qū)⑹俏磥砩剔k市場(chǎng)的主流模式和最大需求。

BEEPLUS副總裁趙金龍解讀“新辦公生態(tài)”

破局“存量去化”,新辦公生態(tài)或?qū)㈤_拓商辦藍(lán)海市場(chǎng)

基于商辦地產(chǎn)存量空間去化增值創(chuàng)新模式的解讀之上,BEEPLUS也在沙龍分享會(huì)上首次發(fā)布了關(guān)于“新辦公”市場(chǎng)規(guī)模調(diào)研的“深圳辦公樓宇空間發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告”。

“新辦公”,即圍繞辦公場(chǎng)所發(fā)展的新趨勢(shì),根據(jù)千禧一代“辦公新人群”的特點(diǎn),為辦公空間提供從設(shè)計(jì)、建設(shè)一體化解決方案到后期精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理,同時(shí)通過SaaS+AIoT等科技手段,深度鏈接辦公場(chǎng)景中的空間、企業(yè)與人,顛覆傳統(tǒng)辦公場(chǎng)景。

近年來,隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,以及商服、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)的持續(xù)增長(zhǎng),商辦地產(chǎn)正逐步走向“后開發(fā)時(shí)代”,或“產(chǎn)業(yè)時(shí)代”;信息技術(shù)、生命科學(xué)等高新科技領(lǐng)域正不斷誕生“獨(dú)角獸”級(jí)企業(yè),在豐富產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí),也催生了大量對(duì)于高端優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求;占據(jù)當(dāng)前我國(guó)勞動(dòng)人口三成以上的千禧一代,比以往更加渴望個(gè)性化和顛覆式的辦公空間,以及滿足人性化需求的辦公體驗(yàn)。

基于“新辦公”的理念,BEEPLUS率先提出了新辦公生態(tài)的構(gòu)想,以辦公空間為載體,在面向企業(yè)提供創(chuàng)新辦公解決方案的同時(shí),挖掘空間中人們對(duì)于消費(fèi)、生活的需求,并打造出顛覆式的空間產(chǎn)品,為存量空間價(jià)值提升、城市產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)賦能。

報(bào)告中指出,當(dāng)前“新辦公”的應(yīng)用集中在企業(yè)自用空間、投資型商辦物業(yè)以及政府合作項(xiàng)目開發(fā)這三大領(lǐng)域,其中企業(yè)自用空間對(duì)于成本和形象最為關(guān)注,打造人性化的辦公空間,提升員工幸福感與歸屬感,正在成為越來越多企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn);投資型物業(yè)最關(guān)注物業(yè)增值,業(yè)主往往希望通過多元化的空間產(chǎn)品打造,提升投資回報(bào)率;而在政府合作項(xiàng)目中,多元化業(yè)態(tài)導(dǎo)入,打造能夠滿足入駐企業(yè)和人才的生產(chǎn)、生活、娛樂需求的綜合性空間,則是能夠快速提升項(xiàng)目活力、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉措。

BEEPLUS以“新辦公生態(tài)引領(lǐng)者”的定位,打造的新興產(chǎn)業(yè)空間BEEPLUS深圳G&G空間,目前已成為蛇口片區(qū)的地標(biāo)性辦公項(xiàng)目,吸引了來自海內(nèi)外十余個(gè)國(guó)家的創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)入駐;與深圳知名地產(chǎn)集團(tuán)瑞思集團(tuán)聯(lián)手打造的瑞思&BEEPLUS深圳玖悅雅軒空間,短短數(shù)月實(shí)現(xiàn)近90%的空間入駐率,租金水平超周邊地段平均水平;今年6月,BEEPLUS打造的橫琴新區(qū)人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式交付,為珠澳兩地創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才提供顛覆式的綜合性人才服務(wù)和商務(wù)社交空間。

目前,“辦公”正在進(jìn)入“3.0”時(shí)代。這個(gè)全新的時(shí)代以科技元素集中、關(guān)注人性化需求、融入物業(yè)價(jià)值和城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)為典型特征,正在對(duì)傳統(tǒng)的辦公場(chǎng)景和服務(wù)提出全新的要求。未來,BEEPLUS也將繼續(xù)探尋新辦公生態(tài),為商辦地產(chǎn)、寫字樓宇及產(chǎn)業(yè)社區(qū)的打造提供創(chuàng)新的解決方案。(吳艷)

[責(zé)任編輯:田志強(qiáng)]