?航拍沙尾片區(qū)爛尾樓。

與福田區(qū)的繁華相比，爛尾樓顯得尤為冷清。

深圳新聞網(wǎng)12月7日訊 日前，有網(wǎng)友向深圳論壇反映稱：最近經(jīng)常在深圳新洲進(jìn)出，看到蘇寧電器后面爛尾樓已經(jīng)被人住著。萬一有意外發(fā)生，消防車、救護(hù)車怎樣進(jìn)去搶救？（原貼連接： 《關(guān)于深圳新洲蘇寧電器后面爛尾樓已經(jīng)被人住著的問題》?）為了解答網(wǎng)友疑惑，深圳新聞網(wǎng)記者來到新洲爛尾樓現(xiàn)場進(jìn)行探訪。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該爛尾樓目前管理權(quán)屬于華潤三九醫(yī)藥股份有限公司，爛尾樓管理方負(fù)責(zé)人從2006年起便負(fù)責(zé)這棟爛尾樓的安全管理工作，也是從那時起便一直在樓里居住，截止目前管理人員在爛尾樓內(nèi)居住超過十年。該公司工作人員告訴記者，該爛尾樓處于爛尾狀態(tài)大約有20多年，近年來一直在規(guī)劃盤活中，也多次有開發(fā)商過來考察，未來計劃建成一所高端醫(yī)院。

爛尾樓里居住是否符合規(guī)定？沙頭街道安監(jiān)科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，爛尾樓里是不允許居住的。如果由于工作需要，值班人員需要巡邏確保樓的安全，街道有暫行管理規(guī)定是允許1-2人居住，如果不是由于工作需要而在里面居住是違反規(guī)定的。

爛尾樓已變泥頭車停車場

位于新洲二街與福強路交界處，離沙尾地鐵站C出口不到200米處，有一座高達(dá)27層的爛尾樓。與福田中心區(qū)的繁華相比，該樓顯得尤為冷清。記者走訪該爛尾樓發(fā)現(xiàn)，樓的四周都被約3米高的圍墻圍繞著，圍墻上鑲嵌著玻璃瓶碎片，防止外人從圍墻爬進(jìn)樓里。除了墻壁向上攀爬的植物，和裸露出來的鋼筋以外，完全看不出來這是一座荒廢了的大樓。從側(cè)面走到樓的正面，透過圍墻，可以依稀看見里邊晾著衣服。大門口掛著幾塊警示牌，寫著“未經(jīng)允許禁止入內(nèi)”等字樣，在大門入口右邊有一個保衛(wèi)室，門前摞著幾個還未拆封的新滅火器。

走進(jìn)大門，記者看見內(nèi)部的主樓周圍用綠色的鐵皮圍了起來，以防外人進(jìn)入大樓內(nèi)部，在院子里停著很多泥頭車。一院子枯黃落葉，塵土飛揚，處處都向外人展示著此處已經(jīng)荒廢了許久。

爛尾樓里是否有住人？樓內(nèi)保安告訴記者，二樓的確住了人，但都是駐廠的保安，一共7人，他們是隸屬于福田一保安公司。據(jù)保安介紹，平時負(fù)責(zé)看管大樓以及里邊堆積的器械和鐵板，由于他們是24小時輪班制工作而且工資也不高，為方便工作才住在樓中。就在采訪時，幾輛泥頭車從記者身邊呼嘯而過，保安告訴記者，院子停的都是爛尾樓現(xiàn)任的管理者在其他建筑工地上干活的泥頭車，其他車輛是不準(zhǔn)入內(nèi)的。

有人住爛尾樓內(nèi)超十年

離開了爛尾樓大院，記者采訪了周圍幾位商戶，他們告訴記者這棟樓是新洲路附近第一座建起來的高樓，周邊的住宅樓和商鋪都是后來建設(shè)的。一位做鋁合金門窗生意的老板告訴記者，他在這里做生意將近十年，在他們來這做生意時這棟樓已經(jīng)是爛尾狀態(tài)。另外一位商戶表示，在他還沒結(jié)婚的時候這樓就在這里，現(xiàn)在他的孩子都很大了。這棟大樓名稱是什么？又是誰建的？現(xiàn)在是誰所有？附近居民都不知曉。于是記者通過沙頭街道辦事處聯(lián)系到了該爛尾樓的管理方——華潤三九醫(yī)藥股份有限公司。

該公司的工作人員告訴記者，該棟大廈目前管理權(quán)屬于華潤三九醫(yī)藥股份有限公司。關(guān)于網(wǎng)友提到的爛尾樓安全問題，該負(fù)責(zé)人透露，在他們公司在2006年接管這棟大樓，而他本人也是從2006年起便負(fù)責(zé)這棟爛尾樓的安全管理工作，也是從那時起便一直在樓里居住。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，一直以來他都嚴(yán)格要求保安，不得在院里抽煙，也不允許他們上到二樓以上的地方，同時自己會定期到較高樓層巡查。他表示，公司在消防安全方面要求很高，要求員工盡可能做到最好，樓中各處都配備了了滅火器、防毒面具等消防用品，并且會定期更新，保證要做到不對周圍的居民造成負(fù)面影響。

對于外界對這棟樓的好奇與疑惑，負(fù)責(zé)人無奈地告訴記者，其實自己一直以來都嚴(yán)格禁止外人進(jìn)入，卻也因此受到了很多不理解。由于位于公交站臺附近，時常有市民趁保安不注意溜入大門隨地大小便，甚至有的意欲在院中亂逛。同時也有很多人以各種借口想要進(jìn)樓一探究竟，但大樓畢竟未建設(shè)完畢，為了大家的安全，他都攔了下來。

爛尾樓或變成為高檔醫(yī)院

關(guān)于這座爛尾樓的建設(shè)背景信息，記者向沙頭街道辦、執(zhí)法隊以及華潤三九醫(yī)藥股份有限公司的駐廠負(fù)責(zé)人了解都未果，無法得到確切的建設(shè)時間、占地面積、建設(shè)目的等信息。公司工作人員告訴記者，該爛尾樓處于爛尾狀態(tài)大約有20多年，近年來一直在規(guī)劃盤活中，也多次有開發(fā)商過來考察，未來計劃計劃建成一所高端醫(yī)院。

記者從爛尾樓周邊的鏈家地產(chǎn)了解到，爛尾樓周邊的祥云天都世紀(jì)目前房價約5.2萬元/平方米。而離爛尾樓稍遠(yuǎn)一點的綠景新苑房子成交價則高達(dá)7.5萬元/平方米。

在深圳市空間資源日益匱乏的今天，爛尾樓無論從經(jīng)濟(jì)方面考慮還是安全方面考慮都是深圳發(fā)展中必須解決的問題。目前，深圳已經(jīng)拆除或盤活了許多爛尾樓，使得許多的土地資源沒有白白浪費。華潤三九工作人員表示，公司對于這個爛尾樓的問題也很著急，也希望能夠早日盤活這個樓盤，由于處于爛尾狀態(tài)不僅沒有收入，還需要公司每年投入資金來維護(hù)安全。

記者手記：

隨著深圳土地供應(yīng)逐年減少，政府也曾給力牽頭，在2004年深圳市政府下發(fā)了《關(guān)于子悅臺等52個“問題樓盤”處理意見的批復(fù)》，確定深圳市52個問題樓盤可采取合作建房或者直接置換土地使用權(quán)的方式來盤活,并且制定了免除拖欠地價款利息、滯納金、土地使用費及順延土地使用期限起始時間等優(yōu)惠政策。讓大部分爛尾終得好歸宿，至2009年共盤活了深圳52個“問題樓盤”中的45個。然而，爛尾樓背后包的產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛，牽涉到各方各面的盤活工程，令不差錢的房地產(chǎn)商也只能搖頭興嘆。關(guān)于這棟爛尾樓未來命運走向，記者會持續(xù)關(guān)注。?

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