止跌回穩(wěn)，要穩(wěn)住什么？是否也包括房價(jià)？
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：可能有些朋友會(huì)期待整個(gè)市場呈現(xiàn)的是一個(gè)V字形的大幅度反轉(zhuǎn)，這樣好像才更過癮。但我覺得在目前的情況下，第一不太現(xiàn)實(shí)，第二即使出現(xiàn)了也不可持續(xù)。因?yàn)槟壳霸谖覀兊淖》渴袌鲋?，購房需求已?jīng)是以消費(fèi)型，特別是改善型的需求為主了。既然是消費(fèi)，既然是改善，它和大家可能曾經(jīng)見過的那種有點(diǎn)恐慌似的，著急“上車”的，是房子就行的情況，會(huì)完全不一樣。大家需要經(jīng)過很細(xì)致的挑選，挑到各方面都合意的好房子才會(huì)出手，而這種挑選是需要一段時(shí)間的。因此我更期待，也更相信會(huì)出現(xiàn)的會(huì)是小幅持續(xù)的回穩(wěn)態(tài)勢。說到價(jià)格，在住房市場中，不管是中國還是其他國家，都有一個(gè)共同的規(guī)律，市場的趨勢出現(xiàn)反轉(zhuǎn)時(shí)，通常都是交易量的變化，會(huì)明顯領(lǐng)先于價(jià)格的變化。因此現(xiàn)在成交量的回升，也為之后價(jià)格的企穩(wěn)奠定了一個(gè)基礎(chǔ)。
