如何看待成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大？
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：這也是我個(gè)人在今天之前最期待了解的一個(gè)指標(biāo)。因?yàn)橐痪€城市10月份市場(chǎng)比較火爆，成交量有大幅度回升，這是大家在10月份過程中就已經(jīng)觀察到的。但一線城市成交量的大幅度回升，對(duì)其他城市，尤其是三線城市，有可能產(chǎn)生兩種作用相反的影響。一方面就是我們經(jīng)常說的示范作用。也就是一線城市市場(chǎng)的回暖，會(huì)影響三、四線城市的預(yù)期，促進(jìn)更為積極購(gòu)房交易。但同時(shí)也可能存在“負(fù)向”作用，也就是我們會(huì)提到的“虹吸效應(yīng)”?？赡芤徊糠衷瓉泶蛩阍谌?、四線城市購(gòu)房的家庭，轉(zhuǎn)而在一線城市購(gòu)房。這在一線城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，正式取消以后，類似的憂慮會(huì)更明顯。今天的數(shù)據(jù)告訴我們，這兩種可能的影響，最后綜合呈現(xiàn)出來的凈影響，是正向的，我覺得這是一個(gè)非?？上驳男盘?hào)。當(dāng)然，需要強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于三、四線城市來講，最終決定住房市場(chǎng)狀況的還是自身的條件，包括了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期潛力，也包括了市場(chǎng)中的供求狀況，特別是庫(kù)存的情況，因此各個(gè)城市關(guān)鍵還是要因城施策，首先把自己的事情做好。
