深圳新聞網2024年10月18日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）記者注意到，17日的國新辦發(fā)布會上，多部門聯(lián)合打出促進房地產市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”，再次明確提出加快取消“豪宅稅”。會上指出，對于取消普通住宅和非普通住宅標準方面，財政部正抓緊研究明確相關的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅相關政策。
如果取消“豪宅稅”政策落地，將對樓市產生哪些影響？深圳哪些樓盤將受益？相關專家接受記者采訪表示，稅費的下調將產生極大的“降成本”效應，有利于進一步釋放需求。據有關機構測算，以深圳過戶價800萬元（原登記價300萬元）的“豪宅”舉例，如“豪宅稅”取消，可以節(jié)省28.81萬元的稅費。
交易稅費將極大下降
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，調整增值稅是為換房需求、改善型需求降低成本。取消普通住宅和非普通住宅標準，交易稅費將極大地下降，比如購買144平方米以上住房的契稅將從3%下降至1%。他預計，土地增值稅預計或將取消預繳，直接轉到竣工驗收后的清算環(huán)節(jié)，這將給開發(fā)商節(jié)約土地價款1%—3%的稅負。
李宇嘉表示，稅收政策將會是后續(xù)的重點，未來可能還將降低或減免二手房交易契稅、增值稅、個稅等。在剛需和改善占主導的情況下，市場對價格和交易成本比較敏感，二手房交易稅費下降或減免，上述稅種最大稅負節(jié)約可占到房價的5%—8%。按照過去的經驗，稅費的下調將產生極大的“降成本”效應，有利于進一步釋放需求。
深圳近年多次調整“豪宅線”
記者梳理了解到，“豪宅線”普遍存在于一線城市。
2019年11月，深圳曾宣布調整“豪宅線”標準，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。
2020年7月，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出包括調整普通住宅標準等八項措施，此次調整新增了對實際成交總價的限制，在建筑面積不變的情況，實際成交總價低于750（含本數）萬元才能享受優(yōu)惠政策。
隨著樓市調控政策逐漸放寬，2023年11月22日，深圳市住建局發(fā)布通告，調整享受優(yōu)惠政策的普通住房認定標準，新標準放棄使用750萬元的“豪宅線”。通告顯示，普通住宅的新版認定標準為：小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積在120平方米以下（含120平方米），或者單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米），自11月23日起執(zhí)行。調整前，商品住房實際成交總價低于750萬元，同時符合容積率、建筑面積等其他標準，會被認定為普通住宅。
深圳哪些樓盤將受益
如果取消“豪宅稅”政策落地，將對深圳二手房交易產生哪些影響？節(jié)省多少交易成本？哪些樓盤將受益？樂有家研究中心認為，當前深圳普通住宅標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下。只要不符合兩者中任一條件，都屬于“非普通住宅”。目前深圳絕大多數樓盤容積率都在1.0以上，所以“非普宅”的主要判斷點在于面積。
按照深圳現有的一套過戶價800萬元、登記價300萬元的非普通住宅計算，若取消非普宅標準，增值稅將減免23.81萬元、增值稅附加稅節(jié)省1.40萬元、個人所得稅節(jié)省3.6萬元，合計將節(jié)省28.81萬元。這將節(jié)省一筆不小的購房成本。
同時，樂有家整理了今年以來成交建筑面積在144平方米以上，或者套內面積在120平方米以上的“豪宅”二手房，按成交熱度排序，波托菲諾香山里二期、香域中央花園、壹方中心、幸福里、星河時代花園等30個樓盤將在“取消豪宅稅”落地后最受益，這些樓盤主要分布在南山、福田、寶安、羅湖和龍崗。
