深圳新聞網(wǎng)2024年10月17日訊（深圳商報(bào)首席記者 董思）近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，解析深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。
記者獲悉，2024年第三季度，深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)，新增供應(yīng)依然充沛，四個(gè)甲級(jí)辦公樓共29萬平方米的新增供應(yīng)于三季度進(jìn)入市場(chǎng)，分別分布在前海、龍華和福保三個(gè)片區(qū)。細(xì)分需求來看，科技需求持續(xù)活躍，以28.9%的占比位居榜首，多來自前海、后海及高新園片區(qū)，其中過半需求貢獻(xiàn)自軟件系統(tǒng)開發(fā)板塊，主要源于人工智能、智能家居、機(jī)器人和云計(jì)算及運(yùn)用類企業(yè)的新租。
此外，平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)和電商類的需求占比相當(dāng)，分別主要來自大數(shù)據(jù)和跨境電商。值得一提的是，在以企業(yè)管理咨詢和信息服務(wù)咨詢?yōu)橹鞯淖稍冾惼髽I(yè)擴(kuò)張的帶動(dòng)下，本季專業(yè)服務(wù)趕超金融成為第二大需求來源，占比為15.8%，環(huán)比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，超千家商家于季內(nèi)入市。三季度為供應(yīng)旺季，四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)49.5萬平方米新增供應(yīng)于本季入市。得益于前期良好的預(yù)租，新項(xiàng)目開業(yè)入駐率均在90%以上。
根據(jù)2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新項(xiàng)目密集交付帶動(dòng)整體市場(chǎng)需求活躍度井噴，當(dāng)季共錄得超千家商戶入市，環(huán)比及同比均倍增有余。存量項(xiàng)目來看，三季度需求活躍度環(huán)比明顯上升，商家總數(shù)增長(zhǎng)近半，均主要貢獻(xiàn)自各片區(qū)的高品質(zhì)購物中心。業(yè)態(tài)方面，在新項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)下，零售依然位居市場(chǎng)需求的首位，占比近五成。值得注意的是餐飲在本季依然保持四成以上的需求份額，活躍度持續(xù)。
零售方面，新項(xiàng)目開業(yè)帶動(dòng)服飾類比例有所上升，同比及環(huán)比均增長(zhǎng)了2個(gè)百分點(diǎn)至18%。珠寶首飾以9%位居第二，同比及環(huán)比基本持平。電子產(chǎn)品類需求占比同比及環(huán)比均有增長(zhǎng)，位列第三位需求。
與此同時(shí)，新項(xiàng)目集中開業(yè)以及高品質(zhì)購物中心的租戶升級(jí)帶動(dòng)首店經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)搶眼，共錄得了13家首店入市，不但包括深圳首店和華南首店，更錄得了若干全國(guó)首店。
投資市場(chǎng)方面，2024年第三季度深圳市場(chǎng)共錄得兩宗大宗交易，成交金額共18.9億元，同比上升34%，包括一宗辦公樓和一宗購物中心。從交易額來看，辦公樓依然為市場(chǎng)成交主流，占比為76%。2024年前三季交易總額超100億元，同比提升亦較為明顯。
市場(chǎng)參與主體方面，當(dāng)季賣方均為開發(fā)商，買方則分別自企業(yè)和機(jī)構(gòu)買家，交易形式均為股權(quán)交易。
世邦魏理仕深圳分公司董事總經(jīng)理吳偉冬表示：“宏觀面來看，近期國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)一系列刺激政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響，預(yù)計(jì)將提振投資者的信心，資產(chǎn)價(jià)值將逐步修復(fù)。價(jià)格筑底的窗口期將繼續(xù)推動(dòng)自用型辦公樓物業(yè)的購買行為，小面積獨(dú)棟因稀缺性和資金總量適當(dāng)更受歡迎；獨(dú)立分區(qū)或若干連層的散售型辦公樓物業(yè)的出售也將帶動(dòng)部分該類交易的達(dá)成。C-REITs相關(guān)資產(chǎn)方面，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的廠房園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、購物中心和長(zhǎng)租公寓等，將依然是各類型投資者持續(xù)關(guān)注的對(duì)象?！?/p>
