最新消息！深圳樓市“爆單”
上周深圳全市二手房（含自助）
錄得2316套
環(huán)比增長649.5%
創(chuàng)近3年周成交量歷史新高
錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)。
因國慶假期二手房錄得數(shù)據(jù)存在一定滯后性，數(shù)據(jù)在本周得以體現(xiàn)。預計后期市場仍會保持相對高位水平運行。
根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計
10月14日
全市共有67393套
有效二手房源在售
較上周增加983套
龍崗區(qū)
較上周增加249套，有效在售17,822套。
南山區(qū)
較上周增加203套，有效在售11,741套。
福田區(qū)
較上周增加132套，有效在售10,111套。
大熱樓盤
10月13日，龍華、寶安、福田三盤齊開。位于龍華的深業(yè)上城學府下午3時左右開始選房，開盤現(xiàn)場人頭攢動。截至13日18時左右，開盤現(xiàn)場的銷控表顯示，深業(yè)上城學府79平方米和97平方米戶型均已售罄，全場只剩不到30套房源，去化已經(jīng)達到九成以上，但還有350批客戶在等待選房。18∶25，售樓現(xiàn)場傳來消息：項目房源售罄！
該項目此次推售332套79—97—118—139平方米的3-4房，此次登記客戶最終入圍達744批，本次推332套住宅，登記比1∶2.24，是今年深圳登記比最高的住宅盤。項目折后均價7.6萬元/平方米，三房起步價不到600萬元。3個多小時售罄，銷售額達26億元，成為深圳樓市新政后首個當日售罄樓盤。
深業(yè)上城學府本次推332套住宅全部售罄。晶報記者 李果/圖
與此同時，深圳西部改善型樓盤鴻榮源珈譽玖璽也是13日開盤，此次主推大戶型，去化九成；福田深業(yè)上林苑的公寓也去化了133套；寶安的超級大盤卓越前海未來城13日首日凍資，截至當天17時，已有超1600批客戶現(xiàn)場看樣板房，展現(xiàn)出強勁的市場活力。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至13日，10月新房認購量已達到4418套，相當于以往兩個月的網(wǎng)簽量，新政后新房市場反彈幅度明顯優(yōu)于二手。9·29新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益于開發(fā)商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，未來新房售罄應(yīng)該會增加。
行業(yè)聲音
深圳貝殼研究院院長肖小平：
節(jié)前利好政策陸續(xù)出臺，進一步降低了購房門檻和購房成本，有效提振了市場信心，刺激剛需、改善置業(yè)者加速成交，點燃了十一黃金周的購房熱情。據(jù)調(diào)查，除了本地置業(yè)者之外，也有不少外地置業(yè)者趁著假期前來深圳購房。二手房的成交主要得益于一系列新政措施的實行，買賣雙方入市積極性上升，政策效應(yīng)加快顯現(xiàn)，同時也為節(jié)后的成交打下良好基礎(chǔ)。
多項數(shù)據(jù)表明，9月底新政頻發(fā)，強有力地刺激了樓市正態(tài)發(fā)展，購房者積極入市，市場預期增強，信心大幅提升。新政的利好有助于提升買賣雙方信心、帶動整體市場熱度回升，對各個區(qū)域的成交產(chǎn)生了一定的積極影響，因此業(yè)主議價空間有所減少，其中10月議價率為7.1%，環(huán)比縮小1.1%。
中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫：
通過一系列的組合拳，市場反應(yīng)非常熱烈，“止跌回穩(wěn)”一槌定音，未來發(fā)展方向明確，買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。新政落地，刺激深圳本地客戶入市意愿，紛紛咨詢自己是否有資格買房。新政同時引發(fā)外地客戶，包括外國客戶，因為無任何條件，可以在非核心區(qū)域買房，新增外地客戶群，成為近期買房的生力軍。
市場需求一下子釋放，壓抑許久的客戶蜂擁而至，讓這個國慶假期成為房地產(chǎn)市場的黃金周，各個項目看房人潮絡(luò)繹不絕，特別是非核心區(qū)域的剛需住宅，因為受惠限購政策放松，本地客戶、外地客戶，甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈，高達平常的近十倍左右。另外，核心區(qū)域的中高檔優(yōu)質(zhì)物業(yè)備受追捧，買房投資重啟，這類型的項目，成交量也有達到五倍左右的增幅。
美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮：
在國家相關(guān)利好政策發(fā)布后，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)活躍起來，看房量及成交量均有所上升，并且已經(jīng)反映到當周周末實際成交層面上。在深圳房地產(chǎn)優(yōu)化政策出臺之后，再次出現(xiàn)本地客戶連夜簽單的情況；此外，還有一個長期關(guān)注深圳樓市的外地客戶，要求經(jīng)紀人連夜飛往北京，協(xié)助簽訂其買賣合同。
本輪樓市的調(diào)整，通過金融政策、財政政策以及房地產(chǎn)政策共同發(fā)力，并在其他促進社會經(jīng)濟全面回暖政策的加持之下，大家的期望值都比較高。從現(xiàn)在開始到春節(jié)之前，樓市交易都將保持旺盛態(tài)勢，尤其是10月份，成交量急升的機會很大，并有望沖刺年度的高位水平。
（綜合來源：晶報、深圳特區(qū)報、深圳商報）
