自深圳“9·29”新政執(zhí)行后，全市商品房市場(chǎng)活力大增，不少樓盤(pán)熱賣(mài)，甚至出現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”。10月14日下午，讀特新聞?dòng)浾咦咴L深圳鴻榮源尚云花園售樓處了解到，該樓盤(pán)在國(guó)慶假期七天共成交300多套房，節(jié)后每天的成交量也有約20套。專家分析認(rèn)為，接下來(lái)，深圳商品房市場(chǎng)在成交供需上將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
深圳鴻榮源尚云花園售樓處。
售樓處高峰時(shí)段要排號(hào)等候
鴻榮源尚云花園位于深圳龍華區(qū)民治街道。據(jù)介紹，該樓盤(pán)總占地面積約2.68萬(wàn)平方米，總建筑面積約23.6萬(wàn)平方米，總規(guī)劃1878戶（可售商品房1278套）、停車(chē)位1521個(gè)。
10月14日下午，讀特新聞?dòng)浾咴谠摌潜P(pán)售樓處走訪時(shí)看到，到現(xiàn)場(chǎng)咨詢購(gòu)房的人絡(luò)繹不絕，高峰期需要排號(hào)等候銷(xiāo)售員帶領(lǐng)，用于洽談簽約的幾張圓桌也都坐滿了人?！斑@還是工作日，你要是周末來(lái)擠都擠不動(dòng)，我們的桌子都要擺到外面了?！爆F(xiàn)場(chǎng)一名銷(xiāo)售員說(shuō)。
鴻榮源尚云花園營(yíng)銷(xiāo)中心工作人員張先生介紹稱，該樓盤(pán)是2023年8月開(kāi)盤(pán)，今年10月是銷(xiāo)售最火爆的時(shí)間。國(guó)慶假期七天共成交300多套房，“假期頭兩天最忙，下班時(shí)都已經(jīng)是第二天凌晨了，節(jié)后一周每天也有差不多20套的成交量。”據(jù)悉，目前，該樓盤(pán)僅剩100多套房未售出，主要集中在較高樓層和較低樓層。
張先生表示，購(gòu)房者基本以剛需為主，很多家庭到現(xiàn)場(chǎng)看房。跟過(guò)去的觀望態(tài)度不同，現(xiàn)在消費(fèi)者表現(xiàn)得比較果斷?！爸按蠹铱赐攴孔舆€要回去商量、考慮、對(duì)比，然后就沒(méi)有下文了?，F(xiàn)在是到了現(xiàn)場(chǎng)基本就能定下，現(xiàn)場(chǎng)成交比例比以前提高了不少?！?/p>
深圳鴻榮源尚云花園售樓處有不少咨詢購(gòu)房的市民。
樓市火熱出現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”
9月29日，深圳市住房和建設(shè)局等部門(mén)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，包括放寬限購(gòu)，縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，降低首付比例等政策。利好政策拉動(dòng)樓市回暖，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，10月1日-7日，深圳市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，深圳市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。
假期結(jié)束后，樓市火熱依舊，深圳多個(gè)新房項(xiàng)目出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)熱潮。據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府在10月13日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，超744批客戶搶購(gòu)332套房。該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的選房后告罄，銷(xiāo)售額達(dá)26億元，成為深圳樓市新政后首個(gè)當(dāng)日售罄樓盤(pán)。
據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至10月13日，10月深圳新房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量。
專家分析：深圳樓市在成交供需上將平穩(wěn)增長(zhǎng)
針對(duì)近期深圳樓市轉(zhuǎn)暖回溫現(xiàn)象，國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁10月15日接受讀特新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，對(duì)深圳樓市的發(fā)展形勢(shì)十分看好。
談及深圳樓市火爆的原因，宋丁分析稱，深圳商品房市場(chǎng)近期成績(jī)亮眼，與國(guó)家和深圳相繼推出的樓市新政直接相關(guān)。在美聯(lián)儲(chǔ)降息帶動(dòng)國(guó)外資金回流的背景下，國(guó)內(nèi)又針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)大力度的支持性政策，效果立竿見(jiàn)影。
此外，存量客戶和放寬限購(gòu)也助推了深圳樓市的火熱。宋丁表示，過(guò)去有不少人持幣觀望，一直沒(méi)有出手，兩三年來(lái)積累了大量“應(yīng)該買(mǎi)房而沒(méi)買(mǎi)房的人”。如今這一批人紛紛出手，相當(dāng)于把積攢幾年的購(gòu)買(mǎi)力在短期內(nèi)釋放。同時(shí)，深圳出臺(tái)的樓市新政中包含非核心地段放寬限購(gòu)的政策，引導(dǎo)越來(lái)越多外地人到深圳購(gòu)房，這對(duì)深圳商品房市場(chǎng)的發(fā)展也產(chǎn)生了重要的推動(dòng)作用。
對(duì)于深圳樓市的發(fā)展，宋丁認(rèn)為，最近十天深圳樓市的表現(xiàn)可謂“一反常態(tài)”。因?yàn)橐郧岸址恳刃路康某山涣扛靡恍?，但最近相反，新房的成交量要比二手房的成交量大，這對(duì)去庫(kù)存起到很大的推動(dòng)作用。他認(rèn)為，接下來(lái)，深圳商品房市場(chǎng)在成交供需上將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
“這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房要注意，因?yàn)榉孔硬皇且话愕臇|西，它屬于大宗商品，如果買(mǎi)錯(cuò)后悔將來(lái)會(huì)很麻煩?！彼味√嵝?。他同時(shí)建議，開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)不要過(guò)于在價(jià)格上“做文章”，應(yīng)著眼于去庫(kù)存，“量增價(jià)穩(wěn)”是最合適的發(fā)展方式。
