■若房貸為浮動利率定價、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）
■若貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)，符合條件可申請“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率
■若在上述地區(qū)不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，則按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后深圳全轄利率值為LPR-5BP
■此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)
深圳新聞網(wǎng)2024年10月11日訊（深圳特區(qū)報記者 鄒媛）存量房貸利率調(diào)整正加速落地。昨日，多家銀行發(fā)布存量商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項的公告。
工商銀行率先發(fā)布第二則存量房貸利率調(diào)整常見問答，明確符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整，若房貸利率等于或低于貸款市場報價利率（LPR）-30基點（BP），則不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
記者注意到，工商銀行在公告中對不少操作性問題做出細(xì)致解答。其中明確，若房貸為浮動利率定價、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價的貸款，需要借款人先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
根據(jù)工行測算，若個人在一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP（貸款發(fā)放時首套房貸利率政策），調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP。假設(shè)5年期以上LPR保持不變，以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，借款人每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。
二套房的利率調(diào)整則分為三種情況，若貸款不在北京、上海、深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，則無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”，由工商銀行批量進(jìn)行利率下調(diào)。
若貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)，且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率；若在上述地區(qū)不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，則按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。
公告中還稱，由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，并不調(diào)整貸款重定價日，并且不同貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會有所差別。
工商銀行也表示，此次存量房貸利率調(diào)整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費用。
小貼士
LPR為貸款市場報價利率，已替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價的“錨”，每月定期發(fā)布。此前，LPR是報價行在中期借貸便利（MLF）操作利率基礎(chǔ)上加減點形成報價。
BP即基點，債券和票據(jù)利率改變量的度量單位。一個基點等于1個百分點的1%，即0.01%。
