深圳新聞網(wǎng)2024年10月8日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）10月1日，深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政正式實(shí)施。一周來，市場反應(yīng)積極，市場信心回歸，新房項(xiàng)目銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點(diǎn)，房價止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。
記者昨日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，10月1日-7日，全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。
樂有家研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在樓市新政疊加國慶假期的多重因素下，深圳樓市呈現(xiàn)積極的變化。
新房市場：
多個新房項(xiàng)目火爆
新房市場主要有如下亮點(diǎn)：
新房成交量暴漲，表現(xiàn)優(yōu)于二手市場。9月30日-10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計(jì)超600套，近3年罕見。
成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，國慶期間新房的看房成交轉(zhuǎn)化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)新高。
多個新房項(xiàng)目火爆，新房市場單日成交額最高或超3億元。此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。
剛需類項(xiàng)目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河里，光明的中海時光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚云、卓越珺奕府，南山的金眾云山海、綠景白石洲等，成交喜報頻發(fā)，部分樓盤的房源已經(jīng)出現(xiàn)售罄，預(yù)售樓盤的誠意登記量達(dá)到預(yù)售房源量的兩倍以上。
部分區(qū)域解除限購，外地客戶進(jìn)場深圳。此次新政解除了部分區(qū)域的限購政策，吸引不少外地客戶過來深圳搶房，甚至不乏海外客戶身影。樂有家研究中心調(diào)研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交占比達(dá)20%。
樂有家研究中心認(rèn)為，此次新房市場表現(xiàn)尤為亮眼，除了新政帶來大量“房票”外，還有一大核心因素是開發(fā)商心態(tài)以走量為主，當(dāng)前大部分新房項(xiàng)目價格仍處于倒掛狀態(tài)，加上購房者對后市預(yù)期及房價信心增強(qiáng)，因此入手新房更果斷。
二手房市場：
改善及豪宅客群積極入市
二手房市場則呈現(xiàn)如下亮點(diǎn)：
二手房成交量同比上漲298%，單日成交再次刷新近年高點(diǎn)。樂有家深圳門店數(shù)據(jù)顯示，9月30日-10月6日，二手成交量同比上漲298%。其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時也打破9月30日數(shù)據(jù)，再次刷新2021年2月以來最高點(diǎn)。
改善及豪宅客群積極入市，800萬元以上占比提升。總價800萬元-1000萬元的改善型房源，及1000萬元以上的豪宅型房源成交占比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，漲幅2-3個百分點(diǎn)。
成交轉(zhuǎn)化率提升，談價空間減少。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房議價率（談價空間）由最高時的12%減少至8%。
房價“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，低于參考價20%以上的偏差值占比大幅度減少。9月30日-10月6日，樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價低于參考價20%以上的占比，從前一周的56%縮減至41%，低于參考價10%-20%以及0-10%的占比則大幅度上漲，說明成交價格與參考價的偏差值在縮小。結(jié)合議價率的下跌來看，深圳房價開始呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
有關(guān)專家認(rèn)為，深圳樓市在國慶期間的強(qiáng)勁表現(xiàn)得益于多條重磅政策的助力。如限購政策的放寬、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等政策措施有效降低了購房門檻和成本，激發(fā)了市場需求。隨著政策利好的持續(xù)發(fā)酵和市場成交量的不斷攀升，購房者的信心逐漸恢復(fù)，深圳樓市有望迎來新一輪的上升周期。
