深圳新聞網(wǎng)2024年10月2日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文 程贊）10月1日，是深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政實(shí)施首日。放寬限購(gòu)、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個(gè)人住房貸款……樓市利好政策多箭齊發(fā)，讓深圳購(gòu)房門檻不斷降低，市民安家成本大降，新房看房量、成交量創(chuàng)近期新高；二手房交易量、掛牌量齊升，市場(chǎng)明顯升溫。
在售樓盤項(xiàng)目迎來(lái)大量看房人流
“新政發(fā)布可謂立竿見(jiàn)影，不少外地客戶也熱情頗高?！弊蛉丈衔纾浾邅?lái)到位于沙尾社區(qū)的某地產(chǎn)中介門店，多位工作人員表示，“昨晚開始，通過(guò)電話和微信咨詢的客戶明顯多了起來(lái)，一些多年前曾經(jīng)聯(lián)系過(guò)的客戶又現(xiàn)身了，已經(jīng)有十幾位客戶預(yù)約國(guó)慶期間看房。有一位委托賣房的客戶半夜通知把掛牌價(jià)提高25萬(wàn)?！?/p>
在9月29日晚間新政落地后，深圳不少在售樓盤項(xiàng)目迎來(lái)大量看房人流，更有光明、龍華等多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷中心傳出通宵值班的消息。當(dāng)晚22點(diǎn)30分，從寶安區(qū)瑞璟灣居安居型商品房項(xiàng)目選房現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)消息：395套房源售罄，從開盤到售罄僅8個(gè)小時(shí)，該項(xiàng)目也由此成為全市安居型商品房項(xiàng)目的網(wǎng)紅盤。
樂(lè)有家網(wǎng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，9月29日深圳發(fā)布樓市新政后市場(chǎng)反應(yīng)明顯，樂(lè)有家APP流量增長(zhǎng)144%。同時(shí)，深圳多個(gè)熱門新房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房量大漲，成交喜報(bào)刷屏朋友圈，創(chuàng)近期新高點(diǎn)。9月30日深圳樂(lè)有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來(lái)的單日成交最高點(diǎn)；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點(diǎn)。此外，自上周六（28日）開始，深圳樂(lè)有家門店二手帶看量連續(xù)多日處于近3個(gè)月的高位區(qū)間，市場(chǎng)交易活躍。
市場(chǎng)信心修復(fù)令前期觀望的置業(yè)者加速入場(chǎng)
在二手房方面，記者從深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月30日，全市共有64104套有效二手房源在售，較上周增加530套，再創(chuàng)新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年第39周全市二手房（含自助）錄得966套，環(huán)比增長(zhǎng)22.9%。本周受前期國(guó)家層面利好政策預(yù)期影響，二手房錄得量出現(xiàn)一定程度回升，隨著9·29深圳具體優(yōu)化政策的落地，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)活躍度會(huì)出現(xiàn)回升。
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，9月23日-9月29日深圳二手房新增供需、帶看量同步增長(zhǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯回暖態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)信心的修復(fù)，令前期觀望的置業(yè)者加速入場(chǎng)，上周末（9月28日）比前一周周末成交量增長(zhǎng)31.7%。
住福田區(qū)蓮花街道的徐女士告訴記者，她現(xiàn)住一個(gè)有25年的老小區(qū)，想換一套改善型住房，從年初開始，就開始看房，目標(biāo)是福田、南山的面積150平方米左右的新盤。先后看了十幾個(gè)樓盤，有幾個(gè)心儀的房子，但感覺(jué)壓力還是比較大，就一直沒(méi)出手?！皹鞘行抡l(fā)布后，對(duì)比此前，購(gòu)房的門檻降低了，資金壓力也大減，對(duì)自己而言，目前應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)?！毙炫空f(shuō)。
過(guò)戶價(jià)500萬(wàn)的房子可節(jié)省近25萬(wàn)元
引人注目的是，此次樓市優(yōu)化政策將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，能夠降低二手房交易稅費(fèi)，有利于更好滿足市民合理住房需求?！霸鲋刀悺?改2’，將大大節(jié)省購(gòu)房成本，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分業(yè)主以舊換新進(jìn)行房產(chǎn)置換，提升二手房市場(chǎng)活躍度。”樂(lè)有家品牌&市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人唐儷瑕介紹，據(jù)測(cè)算，以過(guò)戶價(jià)500萬(wàn)元房子舉例，增值稅調(diào)整后，可以節(jié)省近25萬(wàn)元的稅費(fèi)。
“稅收政策優(yōu)惠一定程度上能夠減輕購(gòu)房成本，表明政府對(duì)購(gòu)房者的大力支持?！碧苾φJ(rèn)為，對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，此次調(diào)整，會(huì)更加尊重市場(chǎng)規(guī)律，提升業(yè)主及購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期，保持市場(chǎng)健康發(fā)展，從業(yè)人員安穩(wěn)就業(yè)。而對(duì)于購(gòu)房者而言，稅費(fèi)下調(diào)，大大降低了市民的安家成本，助力人們安居樂(lè)業(yè)。
9月29日晚，央行連發(fā)多條公告，宣布存量房貸利率調(diào)整方案以及二套房首付調(diào)整方案。據(jù)測(cè)算，存量房貸利率調(diào)整落地，深圳最低或?qū)⒔抵?.35%，以300萬(wàn)元房貸為例，利息將減少71.25萬(wàn)元。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，存量房貸利率調(diào)整新政直接減少業(yè)主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業(yè)壓力減小，改善客群將積極入市，改善型小區(qū)也將迎來(lái)一波熱度。
此次深圳樓市優(yōu)化政策出臺(tái)將對(duì)后市產(chǎn)生哪些影響？有關(guān)專家表示，新政落地，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)信心增強(qiáng)，“金十”可期，樓市四季度發(fā)展將更加穩(wěn)定。
