深圳新聞網(wǎng)2023年7月21日訊（記者 朱琳）近日，上海銀行深圳分行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)模式全面上線。據(jù)了解，“帶押過戶”不僅可為業(yè)主節(jié)省贖樓擔(dān)保費(fèi)，還大大提升整個(gè)業(yè)務(wù)流程的效率，減少還款取證等待時(shí)間，是我國(guó)在二手房交易模式方面的創(chuàng)新成果。
所謂“帶押過戶”，即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
2022年9月1日，坪山公證處完成深圳首例“公證提存＋免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)，為深圳開辦此類業(yè)務(wù)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。上海銀行深圳分行迅速跟進(jìn)，在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的大力支持下，于2022年12月2日，為某按揭客戶辦理了深圳首筆順位抵押帶押過戶業(yè)務(wù)，為賣方節(jié)省購(gòu)房時(shí)間成本、為買方節(jié)省贖樓貸款利息，實(shí)現(xiàn)了買賣雙方的雙贏。
2023年1月5日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局、深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局等六部門聯(lián)合出臺(tái)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，進(jìn)一步拉開深圳推廣普及“帶押過戶”模式的序幕。2023年5月，中國(guó)自然資源部和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，“帶押過戶”業(yè)務(wù)在全國(guó)范圍內(nèi)廣泛鋪開。
在實(shí)際操作中，購(gòu)房人對(duì)于開展“帶押過戶”還存在著一定的顧慮，如在流程上先發(fā)放按揭貸款還是先辦理順位抵押，在時(shí)間上原業(yè)主的抵押登記什么時(shí)候注銷等等。作為開展該業(yè)務(wù)模式探索的先行者，上海銀行深圳分行在深圳市公證處和政府相關(guān)部門的指導(dǎo)下，不斷完善提存業(yè)務(wù)模式，細(xì)化落地執(zhí)行方案。2023年5月18日，上海銀行深圳分行作為嘉賓，在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心組織的“不動(dòng)產(chǎn)‘帶押過戶’專題研討會(huì)”上，介紹了該行相關(guān)探索和實(shí)踐，為全行業(yè)開展順位抵押模式下“帶押過戶”實(shí)踐樹立了新標(biāo)桿。
據(jù)悉，目前上海銀行深圳分行已經(jīng)形成了成熟的順位抵押帶押過戶模式，并成功為多名客戶辦理了“帶押過戶”業(yè)務(wù)，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
“帶押過戶”是二手房交易的全新嘗試，在后續(xù)的工作中，上海銀行深圳分行表示仍將持續(xù)探索、不斷創(chuàng)新，以切實(shí)的行動(dòng)為金融消費(fèi)者提供便利快捷的服務(wù)。（以上圖片由上海銀行深圳分行提供 授權(quán)給深圳新聞網(wǎng)使用）