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讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2022年2月10日訊（記者 張玲 翁任瑩 實(shí)習(xí)記者 趙薇）春節(jié)結(jié)束了，深圳人從假日模式切換到上班模式，深圳租房市場開始“回溫”。那么問題來了，租房遇到法律難題，怎么辦？記者對深圳市民進(jìn)行隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，因?yàn)檠航鹜诉€、水電費(fèi)等問題和房東發(fā)生過糾紛的不少。有人表示，在租房前并不會仔細(xì)看完租賃合同的每一條細(xì)則，發(fā)生糾紛時(shí)也不知道如何維護(hù)合法權(quán)益。
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本期法律“玲”距離，我們關(guān)注租房群體的法律問題。需要提醒在先的是，無論租賃期限長短，哪怕只有一個(gè)月，都建議簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
我們將收集到的市民租房困惑，都交給深圳市靜為律師事務(wù)所黃啟恬律師，請她為大家做詳細(xì)解答。黃啟恬律師表示，一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。當(dāng)租房遇到一些糾紛問題時(shí)，我們應(yīng)如何應(yīng)對處理，維護(hù)好自身的合法權(quán)益。
黃啟恬律師接受深圳法治發(fā)布記者的采訪。
法律“玲”距離：退房時(shí)房東不退押金或者克扣押金，面對這類問題，承租人應(yīng)如何要回自己的押金？
黃啟恬律師：如果合同明確約定了押金的退還情形及違約責(zé)任，可以和房東協(xié)商，告訴房東不退押金可能存在的法律后果，與房東協(xié)商退還押金的數(shù)額和退還押金的方式；如果房東依舊不退還押金，可以尋求第三方調(diào)解、監(jiān)督機(jī)構(gòu)的幫助，比如房屋所在地居委會、消費(fèi)者協(xié)會、房管部門等，由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居中調(diào)解；如果以上兩種方式都無法解決，可以向法院提起訴訟，要求法院依法作出判決。
此類案件一般會適用簡易程序，在法院正式立案后，三個(gè)月內(nèi)就會取得法院判決。
法律“玲”距離：租房水電費(fèi)和物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符，遇到此類亂收費(fèi)該如何維權(quán)？
黃啟恬律師：首先，可以要求房東或收取水電費(fèi)的一方提供水電費(fèi)發(fā)票，如果對方拒不提供，承租人有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的款項(xiàng)；其次，面對房東亂收費(fèi)的情況，也可以撥打12358熱線向物價(jià)部門進(jìn)行投訴。
法律“玲”距離：租客提前退租應(yīng)繳納多少手續(xù)費(fèi)或扣多少押金？合同未注明的情況下，該如何處理？
黃啟恬律師：首先需要明確的是，提前退租屬于違約行為，是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。在雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任的情況下，根據(jù)《民法典》第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
簽訂房屋租賃合同，要注意用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。
法律“玲”距離：還有一種情況，就是沒簽訂合同就收取押金，不租房后押金不予退還，租客該怎么辦？
黃啟恬律師：如果雙方未就租賃房屋的主要條款如租金標(biāo)準(zhǔn)、承租場地達(dá)成一致意見，則合同并未成立，承租人有權(quán)要求退還押金。但是如果雙方針對租賃房屋的主要條款達(dá)成一致意見，則租賃合同成立，此時(shí)承租人要求退租可能構(gòu)成違約，承租人可與房東協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，可訴至法院，要求法院對此作出裁判，這時(shí)法院將根據(jù)具體情況確定退還數(shù)額。
法律“玲”距離：部分合同沒有清楚注明家具損壞應(yīng)該如何賠償，像這樣的情況，租客應(yīng)該怎么辦？
黃啟恬律師：如果是家具的正常損耗，雙方?jīng)]有明確的約定，相應(yīng)的費(fèi)用應(yīng)由房東自行承擔(dān)，但是承租人負(fù)有妥善保管房屋內(nèi)物品的義務(wù)，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，根據(jù)《民法典》第七百一十四條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
【關(guān)于黃啟恬律師】
黃啟恬，廣東靜為律師事務(wù)所合伙人律師，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)樾淌罗q護(hù)、房地產(chǎn)法律事務(wù)（含房屋買賣、房產(chǎn)分割、房屋租賃、房產(chǎn)繼承等）、婚姻家事，尤其擅長該領(lǐng)域內(nèi)重大疑難案件。