深圳新聞網(wǎng)訊（見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)記者 李慧 通訊員 杜澎 馮慶）2019年底，深圳面向全球推介共計30平方公里產(chǎn)業(yè)用地，清水河片區(qū)作為羅湖主要參與推介的產(chǎn)業(yè)用地備受矚目。近一年過去，清水河重點(diǎn)片區(qū)又在羅湖區(qū)2020年產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會上“再領(lǐng)風(fēng)騷”，成為頻頻刷屏的關(guān)鍵詞。

為什么是清水河？這個片區(qū)究竟有何魅力？這一年里，清水河片區(qū)又經(jīng)歷著哪些巨大的變化？記者在此次招商大會上尋覓到了“答案”。

“這次羅湖區(qū)2020年產(chǎn)業(yè)空間推介暨招商大會，我們推介的產(chǎn)業(yè)用地主要集中于清水河重點(diǎn)片區(qū)。它地處粵港澳大灣區(qū)核心中軸，土地面積2.37平方公里，是大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)核心區(qū)域，‘廣深港澳’科技創(chuàng)新走廊的重要支撐節(jié)點(diǎn)，被市政府授牌建設(shè)‘人工智能產(chǎn)業(yè)基地’?！绷_湖區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長范德繁在招商大會上為清水河重點(diǎn)片區(qū)廣發(fā)“英雄帖”，拋出“橄欖枝”。

看點(diǎn)一：為原特區(qū)內(nèi)土地整備項目面積最大的區(qū)域

規(guī)劃建設(shè)約60萬平方米產(chǎn)業(yè)空間

“清水河片區(qū)最大的看點(diǎn)，是它是原特區(qū)內(nèi)目前土地整備項目面積最大的區(qū)域，園區(qū)內(nèi)連片產(chǎn)業(yè)用地超過百萬平方米。”清水河重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)場指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

據(jù)介紹，此次招商大會重點(diǎn)推介了清水河重點(diǎn)片區(qū)紅崗創(chuàng)新廣場5塊總部用地，總面積約24．4公頃，規(guī)劃建設(shè)約60萬平方米產(chǎn)業(yè)空間。

羅湖招商大會重點(diǎn)推介了清水河重點(diǎn)片區(qū)紅崗創(chuàng)新廣場5塊總部用地。

“清水河重點(diǎn)片區(qū)承擔(dān)著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和城市核心功能外溢的重要使命，還是深圳市中心區(qū)內(nèi)難得的一片低容積率產(chǎn)業(yè)園區(qū)，現(xiàn)狀容積率僅1.3，肩負(fù)著舊城改造可持續(xù)發(fā)展示范區(qū)建設(shè)的使命?！鼻逅又攸c(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)場指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以清水河開發(fā)為契機(jī)，撬動的是整個羅湖城區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，以此形成“南金融商貿(mào)，北科技創(chuàng)新”的發(fā)展局面。

目前，在羅湖區(qū)委區(qū)政府的規(guī)劃和各方努力下，清水河重點(diǎn)片區(qū)正火力全開，全新的未來藍(lán)圖正在徐徐展開——這里將成為凝聚山水特色的“活力客廳”、整合區(qū)域陸鐵交通的“站城樞紐”、引領(lǐng)智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的“增長引擎”。

看點(diǎn)二：省、市、區(qū)高度重視，“產(chǎn)城融合”勢頭十足

百億級、十億級新興產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)紛至沓來

在“雙區(qū)驅(qū)動”的戰(zhàn)略背景下，清水河重點(diǎn)片區(qū)的發(fā)展迎來省、市、區(qū)的高度重視，獲得諸多政策的堅定支持。

據(jù)了解，筍崗-清水河重點(diǎn)片區(qū)是深圳市18個重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一。清水河重點(diǎn)片區(qū)還是省委、省政府重點(diǎn)打造的“廣深港澳”科技創(chuàng)新走廊重要支撐節(jié)點(diǎn)。2018年，市政府授牌在清水河片區(qū)建設(shè)“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”，聚焦發(fā)展人工智能、生命健康、信息技術(shù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，未來還將積極建設(shè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和未來產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)。羅湖區(qū)專門成立清水河重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)場指揮部，從全區(qū)各個部門抽調(diào)精兵強(qiáng)將在清水河現(xiàn)場辦公，為該片區(qū)的精彩蝶變注入強(qiáng)勁支撐。

目前，以規(guī)劃為先導(dǎo)，清水河重點(diǎn)片區(qū)正不斷釋放產(chǎn)業(yè)空間用地。其中園區(qū)南部30萬平方米用地為政府總部用地，將由羅湖區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)籌建設(shè)紅崗國際創(chuàng)新廣場，分為一期、二期、三期，打造人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)。

目前，紅崗國際創(chuàng)新廣場一期已通過土地出讓引入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目，通過重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)遴選已引進(jìn)中金嶺南、宏翔新材、奧拓電子等一批百億級、十億級的新興產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，初步形成良好的新興產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

二期規(guī)劃用地所在的深燃地塊，正開展聯(lián)合總部大廈建設(shè)的前期工作，其重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)遴選也已啟動，有數(shù)十家企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)遴選庫。一批由市場主體主導(dǎo)的城市更新項目已經(jīng)分批報建、在建。

三期規(guī)劃用地所處的玉龍地塊，也在積極籌建中，將聚焦人工智能技術(shù)創(chuàng)新與場景應(yīng)用（AI＋），建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)基地與特色小鎮(zhèn)，引進(jìn)重點(diǎn)實(shí)驗室與研究機(jī)構(gòu)等。

與此同時，作為城市更新重點(diǎn)更新單元，清水河片區(qū)棚戶區(qū)改造也即將啟動。據(jù)了解，在改造啟動后，原本遷出的住戶將集中安置到清水河生活小區(qū)居住，周邊還將配備學(xué)校，解決學(xué)位問題。

看點(diǎn)三：坐擁高鐵城際羅湖北站，陸鐵交通“五線換乘”

大灣區(qū)“一小時生活圈”站城樞紐呼之欲出

2020年9月4日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公示顯示，深汕高鐵中的羅湖北站已確認(rèn)規(guī)劃在清水河重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)。這對清水河重點(diǎn)片區(qū)的發(fā)展又是一個重磅利好。

以往，清水河片區(qū)“進(jìn)不去出不來”的交通短板曾給人留下印象。伴隨著片區(qū)的蝶變發(fā)展，其綜合環(huán)境及交通設(shè)施建設(shè)也迎來大幅提升。

“清水河將與深圳火車站、大劇院一起成為未來羅湖三大交通樞紐之一?！狈兜路苯榻B說，除了深汕高鐵羅湖北站選址清水河重點(diǎn)片區(qū)，未來深汕城際鐵路也將途徑清水河，與高鐵“二站合一”共用羅湖北站。除此之外，深圳地鐵14號線清水河站正在如火如荼地施工，規(guī)劃中的地鐵17號線、25號線也將經(jīng)過清水河，“三站合一”與高鐵、城際無縫換乘。

由此，未來在清水河重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)將實(shí)現(xiàn)高鐵、城際和地鐵等軌道交通“五線換乘”，形成大灣區(qū)“一小時生活圈”陸鐵交通的站城樞紐。通過集聚高能級商務(wù)與優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，為加速推進(jìn)羅湖區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實(shí)現(xiàn)土地高效集約利用，打造片區(qū)全新交通格局按下了“快進(jìn)鍵?！薄斑@一切，奠定了清水河片區(qū)開發(fā)建設(shè)為區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展中樞的獨(dú)特優(yōu)勢?！狈兜路北硎?。

清水河重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)場指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人就此舉例說，深汕城際連通羅湖與深汕合作區(qū)，開通后從位于清水河的羅湖北站前往深汕合作區(qū)只需20分鐘。屆時可實(shí)現(xiàn)企業(yè)在清水河重點(diǎn)片區(qū)設(shè)公司，在深汕合作區(qū)開辦工廠。羅湖北站設(shè)站清水河的消息傳出，多家企業(yè)紛紛表示對清水河片區(qū)未來前景更加看好。

“未來，清水河片區(qū)將引領(lǐng)智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的增長引擎,成為羅湖融入灣區(qū)、鏈接世界的全新支點(diǎn)?！狈兜路闭f。一年內(nèi)兩次重點(diǎn)推介，清水河重點(diǎn)片區(qū)正迎來大開發(fā)大建設(shè)的“黃金期”，將一步步走向更廣闊的全球舞臺，讓羅湖的土地空間和產(chǎn)業(yè)空間價值越來越為世人矚目。

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清水河：昔日“深圳第一倉”按下蝶變“加速鍵”

早在上世紀(jì)80、90年代，清水河就是全國最大的多功能現(xiàn)代化、商業(yè)化倉庫區(qū)和全國首個出口監(jiān)管倉庫，被稱為“深圳第一倉”。

隨著時代發(fā)展，受困于區(qū)位條件與歷史遺留問題，清水河的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與城市建設(shè)水平明顯滯后于周邊區(qū)域，其原有的倉儲功能和建設(shè)水準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前城市的發(fā)展需求。清水河片區(qū)也是羅湖產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的最后一塊成片、可利用的土地，是破解產(chǎn)業(yè)空間匱乏難題的有利抓手及突破口，開發(fā)建設(shè)意義重大。

多年來，這個地處城市中心區(qū)的片區(qū)之所以一直遺留下來未開發(fā)，主要原因就在于“難”。例如這里有活口倉、油氣庫、垃圾填埋場三塊“硬骨頭”；由于早期規(guī)劃缺失，偌大的片區(qū)11條道路只修通了2條半，交通問題成為制約發(fā)展的關(guān)鍵因素。另外，清水河開發(fā)建設(shè)還涉及城中村改造、舊工業(yè)區(qū)和倉儲區(qū)城市更新、老舊小區(qū)棚改、軌道交通和高鐵建設(shè)、暗渠復(fù)明、管廊建設(shè)等等工作，是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

為破解清水河片區(qū)土地和空間制約，近年來羅湖區(qū)綜合運(yùn)用城市更新、土地整備、棚改等政策，整備形成了政府可控的連片產(chǎn)業(yè)用地，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌建設(shè)和智慧管理，極大地提升土地集約利用和產(chǎn)出貢獻(xiàn)價值。

2019年10月12日,羅湖區(qū)委區(qū)政府在清水河現(xiàn)場召開攻堅動員大會,宣布成立清水河重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)場指揮部。大會還公布了空間拓展、項目建設(shè)、重點(diǎn)更新單元、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)劃支撐等5個方面38項具體工作任務(wù)，正式吹響清水河開發(fā)建設(shè)的“集結(jié)號”，舉全區(qū)之力推進(jìn)清水河加速“蝶變”。

根據(jù)規(guī)劃，清水河重點(diǎn)片區(qū)將采用TOD土地利用模式，在區(qū)域格局重構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級、交通提速、環(huán)境提升四大方面大做文章，打造成公共設(shè)施網(wǎng)絡(luò)健全、交通順暢、城市品質(zhì)空間優(yōu)越的城市新增長極。

清水河片區(qū)有四大發(fā)展優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、空間優(yōu)勢、配套優(yōu)勢。

一是區(qū)位優(yōu)勢。深汕高鐵羅湖北站已選址清水河重點(diǎn)片區(qū)，未來深汕城際鐵路也將途徑清水河，與高鐵“二站合一”共用羅湖北站。除此之外，深圳地鐵14號線清水河站正在如火如荼地施工，規(guī)劃中的地鐵17號線、25號線也將經(jīng)過清水河，“三站合一”與高鐵、城際無縫換乘。區(qū)位優(yōu)勢對高端產(chǎn)業(yè)落地具備吸引力。

二是環(huán)境優(yōu)勢。羅湖坐擁“一半山水一半城”，清水河片區(qū)位于銀湖山腳下，自然環(huán)境優(yōu)越，適合新興產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展。

三是空間優(yōu)勢。清水河片區(qū)連片產(chǎn)業(yè)用地潛力大，通過政府主導(dǎo)建設(shè)或城市更新，將對整個片區(qū)幾乎全部進(jìn)行重建，打造大體量全新產(chǎn)業(yè)空間，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)。

四是配套優(yōu)勢。清水河片區(qū)為羅湖中心城區(qū)的一部分，工作、生活配套健全，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。

“清水河片區(qū)改造，意味著在深圳中心城區(qū)釋放出一片高端產(chǎn)業(yè)空間，有利于緩解城市空心化問題。值得一提的是，清水河片區(qū)是M0即新型產(chǎn)業(yè)用地，是城市在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時期，滿足新型產(chǎn)業(yè)的土地類型。具有污染少、拿地成本低、單位土地開發(fā)強(qiáng)度更大等優(yōu)勢，可配建商業(yè)辦公甚至配套型住宅。這將加速區(qū)域人工智能產(chǎn)業(yè)要素匯聚，推動清水河片區(qū)打造人工智能產(chǎn)業(yè)集群與服務(wù)中樞。”

——知名財經(jīng)評論員劉曉博