原標題:深圳7月樓市“冰火”兩重天
“7·15新政”前二手房成交量約占當月七成,新政后成交量僅占三成
見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2020年8月14日訊(深圳晚報記者 徐婭)7月,深圳樓市可謂“火熱”,一二手房成交量均創(chuàng)今年新高。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新房成交4844套,環(huán)比下降1.8%,而新房住宅成交3478套,創(chuàng)下今年新高;二手住宅成交13407套,環(huán)比上升26.6%。
據(jù)統(tǒng)計,7月深圳新房成交4844套,環(huán)比下降1.8%,成交面積45.8萬平方米,環(huán)比下降7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趨勢,成交3478套,成交量創(chuàng)今年新高。從各區(qū)來看,龍崗仍然是剛需上車的熱門區(qū)域,新房成交套數(shù)達1771套;光明成交“火熱”,成交537套,環(huán)比增長179.7%,增幅最大。
二手房方面,數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,7月深圳二手住宅成交13407套,成交量創(chuàng)2016年4月以來新高。各區(qū)來看,成交量均普遍上升。龍崗二手住宅成交3759套,環(huán)比上升25.8%,成交量居全市首位。鹽田二手住宅成交293套,環(huán)比上升33.2%,漲幅最大。
新房和二手房市場雖較為活躍,但“7·15新政”的出臺卻成了分水嶺。7月15日,深圳樓市調(diào)控新政落地,并且重啟“豪宅線”的房屋總價條件,從限購、信貸、稅收、豪宅稅等方面圍堵落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等各類炒房途徑,保障剛需的同時抑制深圳當?shù)胤績r的上漲行情。
限購新政規(guī)定,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須落戶滿3年,且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才有購房資格。該項規(guī)定直接導(dǎo)致了部分購房者失去了“房票”,調(diào)控效果也立竿見影。在“7·15新政”發(fā)布后的次周(7月20日至7月26日),深圳新房成交量成呈現(xiàn)明顯下滑。
二手房方面,根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,從實時成交來看,7月深圳整體的二手房市場成交活躍度高于上個月,但是受“7·15新政”影響,后半個月市場熱度驟降,成交量也出現(xiàn)明顯下滑:新政前7月1日至7月14日的成交量約占當月成交的七成,新政后的成交量僅占三成。