這些天，一些炒房客又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，散布諸如“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早”的消息。

這一情況的出現(xiàn)與契稅有關(guān)。8月11日，《中華人民共和國(guó)契稅法》在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議上通過(guò)，并定于2021年9月1日起施行。契稅法中規(guī)定，“契稅稅率為3%至5%”。

乍一看，似乎購(gòu)房成本又要提升了，得抓緊買(mǎi)房，但實(shí)際情況卻并非如此。

其一，我國(guó)早在1997年就出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中對(duì)契稅稅率的規(guī)定與契稅法中的規(guī)定完全一致，都是3%至5%。也就是說(shuō)，稅率并沒(méi)有變化，只是把從前的“條例”變成了“稅收法定”，提高了立法層級(jí)。

其二，契稅法施行的日期是明年9月1日，距離現(xiàn)在還有將近一年時(shí)間，人為制造緊張氛圍，慫恿大家搶購(gòu)住房，顯然是別有所圖。

突入其來(lái)的疫情對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊，但即便如此，決策層堅(jiān)定推進(jìn)“房住不炒”的戰(zhàn)略，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具，其間傳遞出的政策信號(hào)已經(jīng)十分清晰。

不久前，深圳市住房建設(shè)局等八個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)控政策力度之大，讓不少“老房蟲(chóng)”都表示“驚呆了”。此后，國(guó)內(nèi)眾多城市也紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策，宣示了房住不炒的決心。

近日，深圳再獲政策大禮包，國(guó)家自然資源部發(fā)出《關(guān)于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見(jiàn)的函》，支持深圳取得相關(guān)法律授權(quán)，在國(guó)土空間規(guī)劃編制完成后，可探索按規(guī)劃期實(shí)施總量管控模式等等，這一政策實(shí)際上是在土地管理上給深圳“擴(kuò)權(quán)”，為解決土地緊缺難題創(chuàng)造了條件，相應(yīng)地，也有利于穩(wěn)定樓市和房?jī)r(jià)。

這些年來(lái)房?jī)r(jià)一路上漲，在許多人眼中，住房已經(jīng)成了只漲不跌、買(mǎi)到即賺到的投資品，這一方面使得一些地方產(chǎn)生了嚴(yán)重的土地財(cái)政依賴(lài)，同時(shí)使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)失血，房屋居住功能被弱化。

中央提出“房住不炒”，就是要徹底扭轉(zhuǎn)這種局面。但一些炒房者卻抓住一切機(jī)會(huì)，通過(guò)各種途徑制造緊張氛圍，這次利用契稅法的出臺(tái)來(lái)炒作也是故伎重演。

世界上沒(méi)有只漲不跌的“神話(huà)”，樹(shù)不能長(zhǎng)到天上去，房子也一樣。更何況，樓市和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大局，理解了這一點(diǎn)，就能對(duì)樓市未來(lái)的走向有更清晰的判斷。