12月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià),據(jù)測(cè)算,深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%。從樓市成交量來看,深圳二手房成交套數(shù)大幅度增加。
二手房熱度持續(xù)
深圳二手房稅費(fèi)減免后,市場(chǎng)反應(yīng)積極,看房數(shù)量明顯增多,購房者做決定的速度相比之前加快。
深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥:整個(gè)市場(chǎng)的剛需盤成交幾乎比上個(gè)月有40%-50%的提升,尤其是80、90平方米,帶學(xué)位的房子。
深圳中原地產(chǎn)后海南區(qū)營業(yè)總監(jiān)楊洋:房子的價(jià)格主要集中在1000萬左右,稅費(fèi)的減免大概會(huì)從原先的100來萬減免到現(xiàn)在的40萬左右,很多業(yè)主也會(huì)因?yàn)檫@種價(jià)格的減免會(huì)反價(jià)。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月全市二手住宅共成交8013套,環(huán)比上升11.8%,同比上升91.9%。這也是2016年5月以來,二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上升,為55499元/平方米。
深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平:在政策的推動(dòng)下,第1周和第2周整個(gè)的交易量可能比之前上升了70%左右,市場(chǎng)呈現(xiàn)非?;钴S的狀態(tài),但是在第3周開始,包括到目前,其實(shí)市場(chǎng)已經(jīng)回到一個(gè)正常的水平。
開發(fā)商加大推盤力度
進(jìn)入年末,房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績(jī)壓力增大,加速推盤入市,11月深圳樓市迎來集中推盤。近期,深圳部分新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格倒掛的樓盤銷售較快,局部地區(qū)多個(gè)新盤入市成交量增加。
僅在11月30日一天,位于深圳前海、龍崗和光明區(qū)的4個(gè)新盤項(xiàng)目集中入市,共推售近2500套房源,4個(gè)項(xiàng)目合計(jì)售出超過1800套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),12月深圳還將有15個(gè)新盤準(zhǔn)備入市。
深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示,靠近年底,現(xiàn)在發(fā)展商都是要沖業(yè)績(jī)的時(shí)候,所以,11月份推盤量比10月份多兩倍,深圳目前購買力還是很旺盛,所以基本上新房的銷售量是跟推盤量息息相關(guān)的。
根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),11月深圳新房住宅預(yù)售獲批面積為83.0萬平方米,環(huán)比上升213.10%;推售面積為81.3萬平方米,環(huán)比上升131.02%。
供應(yīng)大增的情況下,11月深圳新房住宅成交達(dá)到3196套,環(huán)比上升20.33%;成交面積為32.97萬平方米,環(huán)比上升23.46%。因備案數(shù)據(jù)會(huì)有所滯后,預(yù)計(jì)12月的新房成交數(shù)據(jù)還將持續(xù)上升。
金九銀十成色不足
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),金九銀十成色不足,11月樓市的降溫依然在延續(xù)。
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看,11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比下行的城市保持了10月的水平,樓市的“三穩(wěn)”目標(biāo)得到有效落實(shí),具體如下:
其一,一線城市房?jī)r(jià)有觸底反彈跡象。從11月份的數(shù)據(jù)來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和1.0%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。一線城市除深圳外,2019年下半年整體降溫較為明顯,尤其是二手房市場(chǎng)的降溫相比于2018年同期表現(xiàn)得更為明顯,11月的房?jī)r(jià)變化在一定程度上顯示出市場(chǎng)有觸底反彈現(xiàn)象,同時(shí)不排除部分城市商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化也拉動(dòng)了成交均價(jià)上揚(yáng),但隨著春節(jié)的臨近,市場(chǎng)整體購房需求量會(huì)減少,房?jī)r(jià)在歲末年初也很難有大起伏。
其二,二三線房?jī)r(jià)漲幅回落持續(xù)。11月31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),10月環(huán)比回落0.6個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格11月環(huán)比漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),10月環(huán)比回落為0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)可以看出二三線的降溫在持續(xù),樓市調(diào)控的效果不斷累加,預(yù)計(jì)漲幅回落的趨勢(shì)在12月還將持續(xù)。
其三,人才及落戶政策推動(dòng)樓市熱度提升。這類政策的不斷出臺(tái),推動(dòng)不少城市在四季度樓市的關(guān)注度有明顯提升,但整體來看對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力相對(duì)有限。例如9月,汕頭市發(fā)布新引進(jìn)人才購房補(bǔ)助通知,符合條件的引進(jìn)人才最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散,安居客線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%,成為用戶找房熱度最高的城市。同時(shí)吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān),通過放寬落戶政策,發(fā)放人才住房補(bǔ)貼,進(jìn)行就業(yè)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助等,這些城市吸引了人才入駐,繼而帶動(dòng)購房咨詢量的增加。
總之,11月樓市總體趨于穩(wěn)定,四季度房企的投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來,返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動(dòng)城市熱點(diǎn)切換,三四線城市將獲得更多關(guān)注。
晶報(bào)記者 李果 綜合國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 央視財(cái)經(jīng)