12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，據(jù)測(cè)算，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．2％，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1．4％。從樓市成交量來(lái)看，深圳二手房成交套數(shù)大幅度增加。

二手房熱度持續(xù)

深圳二手房稅費(fèi)減免后，市場(chǎng)反應(yīng)積極，看房數(shù)量明顯增多，購(gòu)房者做決定的速度相比之前加快。

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：整個(gè)市場(chǎng)的剛需盤成交幾乎比上個(gè)月有40％－50％的提升，尤其是80、90平方米，帶學(xué)位的房子。

深圳中原地產(chǎn)后海南區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)楊洋：房子的價(jià)格主要集中在1000萬(wàn)左右，稅費(fèi)的減免大概會(huì)從原先的100來(lái)萬(wàn)減免到現(xiàn)在的40萬(wàn)左右，很多業(yè)主也會(huì)因?yàn)檫@種價(jià)格的減免會(huì)反價(jià)。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11．8％，同比上升91．9％。這也是2016年5月以來(lái)，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元／平方米。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平：在政策的推動(dòng)下，第1周和第2周整個(gè)的交易量可能比之前上升了70％左右，市場(chǎng)呈現(xiàn)非常活躍的狀態(tài)，但是在第3周開始，包括到目前，其實(shí)市場(chǎng)已經(jīng)回到一個(gè)正常的水平。

開發(fā)商加大推盤力度

進(jìn)入年末，房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績(jī)壓力增大，加速推盤入市，11月深圳樓市迎來(lái)集中推盤。近期，深圳部分新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格倒掛的樓盤銷售較快，局部地區(qū)多個(gè)新盤入市成交量增加。

僅在11月30日一天，位于深圳前海、龍崗和光明區(qū)的4個(gè)新盤項(xiàng)目集中入市，共推售近2500套房源，4個(gè)項(xiàng)目合計(jì)售出超過(guò)1800套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月深圳還將有15個(gè)新盤準(zhǔn)備入市。

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，靠近年底，現(xiàn)在發(fā)展商都是要沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，所以，11月份推盤量比10月份多兩倍，深圳目前購(gòu)買力還是很旺盛，所以基本上新房的銷售量是跟推盤量息息相關(guān)的。

根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳新房住宅預(yù)售獲批面積為83．0萬(wàn)平方米，環(huán)比上升213．10％；推售面積為81．3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升131．02％。

供應(yīng)大增的情況下，11月深圳新房住宅成交達(dá)到3196套，環(huán)比上升20．33％；成交面積為32．97萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23．46％。因備案數(shù)據(jù)會(huì)有所滯后，預(yù)計(jì)12月的新房成交數(shù)據(jù)還將持續(xù)上升。

金九銀十成色不足

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，金九銀十成色不足，11月樓市的降溫依然在延續(xù)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比下行的城市保持了10月的水平，樓市的“三穩(wěn)”目標(biāo)得到有效落實(shí)，具體如下：

其一，一線城市房?jī)r(jià)有觸底反彈跡象。從11月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4．9％和1．0％，漲幅比上月分別擴(kuò)大0．2和0．5個(gè)百分點(diǎn)。一線城市除深圳外，2019年下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場(chǎng)的降溫相比于2018年同期表現(xiàn)得更為明顯，11月的房?jī)r(jià)變化在一定程度上顯示出市場(chǎng)有觸底反彈現(xiàn)象，同時(shí)不排除部分城市商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化也拉動(dòng)了成交均價(jià)上揚(yáng)，但隨著春節(jié)的臨近，市場(chǎng)整體購(gòu)房需求量會(huì)減少，房?jī)r(jià)在歲末年初也很難有大起伏。

其二，二三線房?jī)r(jià)漲幅回落持續(xù)。11月31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0．3個(gè)百分點(diǎn)，10月環(huán)比回落0．6個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格11月環(huán)比漲幅比上月分別回落0．1和0．2個(gè)百分點(diǎn)，10月環(huán)比回落為0．7和0．4個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)可以看出二三線的降溫在持續(xù)，樓市調(diào)控的效果不斷累加，預(yù)計(jì)漲幅回落的趨勢(shì)在12月還將持續(xù)。

其三，人才及落戶政策推動(dòng)樓市熱度提升。這類政策的不斷出臺(tái)，推動(dòng)不少城市在四季度樓市的關(guān)注度有明顯提升，但整體來(lái)看對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力相對(duì)有限。例如9月，汕頭市發(fā)布新引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)助通知，符合條件的引進(jìn)人才最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬(wàn)元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散，安居客線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28．6％，成為用戶找房熱度最高的城市。同時(shí)吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān)，通過(guò)放寬落戶政策，發(fā)放人才住房補(bǔ)貼，進(jìn)行就業(yè)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動(dòng)購(gòu)房咨詢量的增加。

總之，11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動(dòng)城市熱點(diǎn)切換，三四線城市將獲得更多關(guān)注。

晶報(bào)記者 李果 綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 央視財(cái)經(jīng)