重磅！官方確認(rèn)：深圳豪宅線提高，144㎡以下省了豪宅稅
見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2019年11月11日訊 深圳“豪宅稅”征收有新標(biāo)準(zhǔn)了！即日起，容積率在1．0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。也就是說144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”！對(duì)于深圳144平米以下的房產(chǎn)，這是一重大利好。
據(jù)朋友圈爆料，已收到官方回復(fù)，未滿兩年的房產(chǎn)稅費(fèi)也降低了：
未滿兩年的90平米以下的按1％，90－144平米的按1．5％，144平米以上的按3％。滿兩年的144平米以下免征，144平米以上按3％征收。
（此信息政府官方公示為準(zhǔn)?。?/p>
以下為今日某龍崗房產(chǎn)交稅申報(bào)表，其他稅費(fèi)均顯示為0，只交了契稅：
一時(shí)間，所有購房群里都炸開了鍋。
有的人表示：
“不可能吧，照這樣，幾乎不用交豪宅稅了。”
有的人哭暈在廁所：
“上周剛交的稅，一下虧了幾十萬?！?/p>
那么，此次標(biāo)準(zhǔn)修改后，
對(duì)買房到底有多大的影響？
我們先來看看之前的標(biāo)準(zhǔn)
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此前深圳豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)：
2015年，深圳普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，規(guī)定南山總價(jià)在490萬以上、福田總價(jià)在470萬、羅湖總價(jià)在390萬以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。
新標(biāo)準(zhǔn)具體如何施行？
對(duì)正在交易二手房的人群有什么影響？
剛剛交了豪宅稅的人有沒有補(bǔ)救措施？
以下是深圳稅務(wù)局的官方消息：
1
如果你已經(jīng)繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺(tái)前一天，那就尷尬了，沒有任何補(bǔ)救措施，交了就是交了；
2
如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項(xiàng)新政。
“豪宅稅”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整籌劃已久
2018年12月22日，在“首屆百強(qiáng)房企法務(wù)總論壇”上，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒透露，接下來深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調(diào)整“豪宅稅”。
隨著深圳房價(jià)的上漲，豪宅線早已不符合現(xiàn)狀。王鋒表示，“深圳下一步調(diào)整是要考慮對(duì)真正的剛需，要通過確定普通房的標(biāo)準(zhǔn)，給老百姓事實(shí)上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本?！?/p>
征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，可以省多少錢？
豪宅稅：也可以叫差額增值稅，之前就算滿2年，但是如果超豪宅標(biāo)準(zhǔn)，就也要交差額增值稅。
（過戶價(jià)—原登記價(jià)）／1．05＊5％
從上述2018年3月份的數(shù)據(jù)可以看出，深圳掛牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少購買首套房的網(wǎng)友，雖然買的房子不足90平方米，卻不得不按豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納成交價(jià)3％的契稅。對(duì)于首套房購房者而言，買的房子是不是“豪宅”，在產(chǎn)權(quán)交易中繳納的契稅，相差數(shù)達(dá)十幾萬甚至幾十萬。
征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，以南山為例——
之前一套120㎡、市場價(jià)1000萬、原價(jià)300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144㎡以下滿兩年免征增值稅，就可以免征37萬增值稅。
所以，剛剛買了前豪宅線以上，144平米以下房產(chǎn)還沒有過戶的購房者，你們中獎(jiǎng)了。
告訴小編，說的是不是你！
內(nèi)容來源：見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)綜合自
中證網(wǎng)、樂居財(cái)經(jīng)、房圳探、深圳居住指南、咚咚找房等
編輯：吳俊霞
校審：施翔東
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