別錯過！40萬套公共住房來了，如何申請？這些條件快來對照
問題＆回答
1．符合什么樣條件才能購買人才住房或安居型商品房？
對人才房而言——
《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》（征求意見稿）提出，申請購買的主要條件是：
具有深圳戶籍的各類人才并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策。
如何界定上述文件中提出的“各類人才”？
《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》顯示：
全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員）、屬于符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上）、列入深圳市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才，均可納入深圳人才住房政策適用范圍。
《意見》則提出，“人才住房重點面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應(yīng)”。
對安居型商品房而言——
《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》（征求意見稿）規(guī)定，申請租賃或購買的主要條件是：
具有深圳戶籍并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策，不超過收入財產(chǎn)限額。
2．人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？
《意見》提出，“建立人才住房和安居型商品房封閉流轉(zhuǎn)制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府規(guī)定回購。
購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，其所購人才住房或安居型商品房，經(jīng)政府批準(zhǔn)后可以進入市場流轉(zhuǎn)，但應(yīng)當(dāng)向政府繳納一定比例的增值收益。
3．上述“限價”的人才住房或安居型商品房將如何分配？
此前公開征求意見的《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》顯示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房則實行按批次分配。
對于已在輪候庫的安居型商品房申請家庭，按照“老人老辦法”，可繼續(xù)采用輪候分配方式。同時，為充分體現(xiàn)對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程中，撫恤定補優(yōu)撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數(shù)、配置兩個搖號號碼、適當(dāng)加分等優(yōu)先政策。
4．公租房要怎么申請？
（1）申請人年滿18周歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人；
（2）申請人及其配偶或者其他共同申請人提出申請時，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）；
（3）申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），未領(lǐng)取購房補貼，在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；
（4）申請人參加深圳市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳費3年以上，申請人具有有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，只需參加深圳市社會保險累計繳費1年以上即可；屬經(jīng)民政部門認定的撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對象或經(jīng)殘疾人聯(lián)合會認定的殘疾人不受繳納社會保險時間限制。
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01
坪河雅苑
項目簡介：項目位于坪山區(qū)茜坑社區(qū)內(nèi)，金牛東路南側(cè)，東側(cè)為坪山濕地公園，南側(cè)為坪山河。由東、西兩個地塊組成，項目占地面積為36088㎡，總建筑面積為248866㎡，規(guī)劃建設(shè)人才住房和保障性住房2100套，包含10棟高層住宅（28－35層，標(biāo)準(zhǔn)層高2．8米）及附屬幼兒園、商業(yè)、公交場站等公共配套設(shè)施。
該項目于2017年2月17日開工建設(shè)，目前正在進行裝飾裝修施工，預(yù)計2020年12月30日前竣工。
02
羅湖“二線插花地”
棚戶區(qū)改造項目
項目簡介：項目位于羅湖區(qū)和龍崗區(qū)交界處，總用地面積45．23萬平方米，規(guī)劃總建筑面積227．84萬平方米，采取整體拆除重建方式，規(guī)劃建設(shè)回遷房、保障性住房、人才住房以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。
項目于2017年12月28日開工，目前正按計劃分地塊開展基坑施工或主體結(jié)構(gòu)施工，工程建設(shè)順利推進，預(yù)計于2022底完工。
03
龍華豐盛懿園
項目簡介：豐盛懿園位于龍華區(qū)福城街道，用地面積31156．04平方米，總建筑面積244099．82平方米，包括四層地下室（約90000㎡），預(yù)計提供安居型商品房1706套。
預(yù)計竣工時間為2020年8月底。
來源：深圳衛(wèi)視深視新聞記者：李雄飛
