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這類房子不能住了!深圳出租房將按“顏色”分級別

2019-08-20 14:21來源:晶報(bào)
對于深圳的大部分年輕人來說
租房是不可言說的痛
找個地段好交通好裝修好租金低的房子
簡直是難如登天
好不容易租到了吧
有時候又會存在一些安全隱患
比如熱水器漏電、消防設(shè)施缺乏、
耐火等級低、房屋功能混亂等等
租房最怕的就是房子不安全
但自己又不專業(yè)
無法在看房時判斷這些安全隱患
一直想著
如果房子能夠評分評級就好了!
就像餐飲安全分級一樣

沒想到,這個想法竟然要實(shí)現(xiàn)了

深圳即將進(jìn)行出租屋分級管理!



龍崗區(qū)將實(shí)施出租屋分級管理

最近,龍崗發(fā)布最新消息!
龍崗將要試點(diǎn)出租屋分級管理啦!

近日,龍崗區(qū)召開提升出租屋分類分級管理工作部署會,出租屋分級管理工作進(jìn)行了部署,將分階段進(jìn)行出租屋分級管理。

評級標(biāo)準(zhǔn):

出租屋硬件條件、業(yè)主守法納管情況、問題隱患、環(huán)境衛(wèi)生等四個方面綜合進(jìn)行評級。

評定等級:

出租屋將分為寬管級(綠標(biāo))、關(guān)注級(黃標(biāo))、嚴(yán)管級(橙標(biāo))、禁止級(紅標(biāo))四個級別。結(jié)合房屋二維碼對四個級別實(shí)行動態(tài)標(biāo)色管理,以房屋二維碼的底色來標(biāo)注。

下面我們來了解一下
這四個等級是什么意思


寬管級

綠色標(biāo)識:

解釋:
綠標(biāo)上會注明房屋各方面情況評價,寬管級出租屋硬件條件較好、安全隱患較小、衛(wèi)生過關(guān)、業(yè)主做好申報(bào)工作,是出租屋中的優(yōu)選。
管理措施:
開通綠色服務(wù)通道。社區(qū)巡查力量對寬管級出租屋每三周走訪巡查一次。相關(guān)職能部門對寬管級出租屋提供重點(diǎn)服務(wù),宣傳和引導(dǎo)群眾租住寬管級出租屋。
關(guān)注級

黃色標(biāo)識:

解釋:
黃標(biāo)上會注明出租屋存在的隱患部位、隱患描述、現(xiàn)場圖片,關(guān)注級出租屋存在安全隱患,巡查管理力度較強(qiáng)。
管理措施:
加強(qiáng)管理。社區(qū)巡查力量對關(guān)注級出租屋每兩周走訪巡查一次。社區(qū)工作站、相關(guān)職能部門對通報(bào)的出租屋各項(xiàng)隱患信息要及時處置,督促責(zé)任主體落實(shí)整改。
嚴(yán)管級

橙色標(biāo)識:

解釋:
橙標(biāo)上注明房屋隱患部位、隱患描述、現(xiàn)場圖,嚴(yán)管級出租屋安全隱患較多,業(yè)主可能存在未按要求申報(bào)居住信息的情況。
管理措施:

嚴(yán)格管理。社區(qū)巡查力量對嚴(yán)管級出租屋每周走訪巡查一次,發(fā)現(xiàn)義務(wù)申報(bào)人未按要求申報(bào)居住信息、發(fā)現(xiàn)各類安全隱患信息及時通報(bào)有關(guān)職能部門處置。

禁止級

紅色標(biāo)識:

解釋:
禁止級出租屋是不可用于出租用途的!
管理措施:
重點(diǎn)管理。各職能部門負(fù)責(zé)認(rèn)定和依法查處禁止級出租屋,社區(qū)巡查力量對禁止級出租屋每周走訪巡查兩次,發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用或出租的及時報(bào)相關(guān)職能部門處置。

目前實(shí)施方案還在討論階段

接下來將從街道試點(diǎn)開始

分階段推廣到全區(qū)

第一階段:

時間:2019年8月中旬至10月底

內(nèi)容:

各街道依自身?xiàng)l件選取一個合適范圍的片區(qū)作為示范點(diǎn)開展出租屋分類分級管理,由區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織對示范點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并在全街道復(fù)制推廣。

第二階段:

時間:2019年11月至2020年2月

內(nèi)容:

各街道至少在轄區(qū)內(nèi)一半社區(qū)落實(shí)開展租屋分類分級管理,由區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組對階段性推廣情況進(jìn)行驗(yàn)收。

第三階段:

時間:2020年3月至6月

內(nèi)容:

各街道在本轄區(qū)內(nèi)全面落實(shí)出租屋分類分級管理,區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組在各街道完成后開展全面驗(yàn)收。

雖然龍崗區(qū)還沒開始實(shí)施
但也不必失望
龍崗區(qū)并不是第一個做分級嘗試的區(qū)域
龍華、南山、寶安
都已經(jīng)開始不同程度的試點(diǎn)!

深圳其他區(qū)出租屋分級管理

1、龍華區(qū)

實(shí)施時間:

2019年6月已開始

試點(diǎn)街道:

福城街道、民治街道

分級評定流程:

分級管理措施:


2、南山區(qū)

試點(diǎn)時間:

2019年1月已開始

試點(diǎn)街道:

南頭街道翡翠明珠、南山街道南園村、西麗街道曙光村、沙河街道白石洲村、蛇口街道馨巢公寓、招商街道壹間公寓、粵海街道粵桂社區(qū)、桃源街道龍聯(lián)花園。

出租屋分級:

放心類、嚴(yán)管類、禁止類


3、寶安區(qū)

和其他區(qū)不同

寶安區(qū)實(shí)施分級管理的形式是評星
寶安找房的朋友
可以留意“五星好評”的房子哦

試點(diǎn)時間:

2018年10月已開始

試點(diǎn)街道:

西鄉(xiāng)街道

評定指標(biāo):

1、出租屋樓棟管理情況;

2、出租屋樓棟設(shè)施、設(shè)備配備及使用情況;

3、出租屋樓棟電氣線路安全管理情況;

4、出租屋樓棟電動自行車安全管理情況;

5、《住宅出租屋消防安全隱患九項(xiàng)負(fù)面清單》達(dá)標(biāo)情況;

6、出租屋樓棟安全通道通暢情況;

7、樓棟內(nèi)居住人員信息申報(bào)登記情況;

8、治安及安全事故防范情況;

9、出租屋樓棟文明衛(wèi)生情況;

10、出租屋樓棟業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營者)守法經(jīng)營情況;

11、出租屋樓棟內(nèi)人員居住穩(wěn)定情況;

12、政策法規(guī)、安全知識宣傳教育情況;

13、法律法規(guī)及政府部門規(guī)定的出租屋安全管理其他條件。

評定等級

五星級
90分以上
四星級
85—90
三星級
75—85
二星級(嚴(yán)管類)

1、管理不到位。

出租屋樓棟未配備固定樓棟長等管理人員負(fù)責(zé)日常管理。業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營者)履職不到位,拒絕接受政府部門服務(wù)和管理。

2、出租屋樓棟消防設(shè)施配備不齊。

大門使用了斷電后不能手動開啟的門鎖,外窗、陽臺未設(shè)置緊急逃生口,逃生出口上鎖;樓梯等消防通道安裝鐵閘門,鎖閉天面安全出口門,占用天面等情形。

3、業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營者)未簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書》。

出租屋樓棟存在消防、治安等安全隱患、業(yè)主拒絕接受管理、不履行治安責(zé)任、安全防范不到位等情形之一,可能發(fā)生刑事、治安案件的出租屋。

(1)《住宅出租屋消防安全隱患九項(xiàng)負(fù)面清單》排查除電動車違規(guī)充電、安全通道堵塞、消防器材不齊全、危爆物品、直排式熱水器等安全隱患以外的4—8項(xiàng)不合格的,存在安全隱患經(jīng)政府部門三次提醒不整改的或整改不到位的。

(2)長期關(guān)門閉戶或門窗長期貼紙、看不清室內(nèi)情況,且行為詭秘的。

(3)人員居住信息登記不到位,登記率不足97%。長期找不到居住人,或居住人故意拖延推諉或拒絕配合居住人口信息申報(bào)登記工作的。

(4)電動車安全管理不到位,電動車置于室內(nèi)違規(guī)充電、存放。

(5)涉賺“黃賭毒”或發(fā)生過刑事、治安案件,未及時采取有效整改措施的。

(6)租住人員復(fù)雜,被重點(diǎn)管控或前科人員租住的。

4、出租屋樓棟環(huán)境衛(wèi)生管理不到位的。

5、不守法經(jīng)營,存在未依法簽訂租房合同的情形的。

6、多次通報(bào)拒不整改或整改不到位的出租屋業(yè)主、棟樓長納入誠信黑名單。

7、具有以上情形之一或凡不符合三、四、五星級及禁止類出租屋劃分標(biāo)準(zhǔn)的,均屬于嚴(yán)管類出租屋。

一星級(禁止類)

1、被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的;

2、《住宅出租屋消防安全隱患九項(xiàng)負(fù)面清單》排查均不達(dá)標(biāo)的出租屋樓棟建筑;

3、有關(guān)部門認(rèn)定為存在重大安全隱患的樓棟;

4、利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品被查封的;

5、已公布房屋拆遷公告限期拆遷的;

6、無房屋權(quán)利證明或者市、區(qū)政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的;

7、無合法竣工驗(yàn)收證明,又不能提供房屋安全鑒定報(bào)告的工商業(yè)出租屋;

8、被有關(guān)部門確定為違法建筑應(yīng)當(dāng)沒收或拆除的;

9、法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的;

10、滿足以上任意一條標(biāo)準(zhǔn)的均屬于禁止類出租屋。


希望分級措施可以盡快全面推廣
讓大家租房更安全更安心
避免事故的發(fā)生


以后我們租房只要看下房子級別
就能準(zhǔn)確判斷到底要不要租啦


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[見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)編輯:何暢]

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