原標(biāo)題：深圳一二手住宅成交此消彼長(zhǎng)，增減幅度均在一成內(nèi)

南方網(wǎng)2019年8月15日訊 8月5日—8月11日一周內(nèi)，全市共簽約成交一手住宅792套／7．3萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降2．2％和4．9％。龍崗、寶安兩區(qū)成交套數(shù)排前兩位的格局依舊，但值得注意的是，坪山區(qū)的成交過百套。

二手住宅方面，同期全市分別過戶成交二手住宅1535套／12．9萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上升7．7個(gè)百分點(diǎn)和9．2個(gè)百分點(diǎn)。周內(nèi)一、二手商品房成交量分類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況（一手房和二手房分別按照十區(qū)和六區(qū)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)），詳見下表1↓

表1：深圳周成交數(shù)據(jù)分類統(tǒng)計(jì)表（8．5－8．11）

新增土地出讓及預(yù)售概況

8月5日－8月11日，該周深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)公開市場(chǎng)無(wú)土地成交。周內(nèi)新增1個(gè)預(yù)售項(xiàng)目——和盛五十府，該地塊用途為居住用地，具體信息見下表2。

表2：新增獲批預(yù)售項(xiàng)目表（8．5－8．11）

一手住宅成交量繼續(xù)小幅下滑

8月5日—8月11日一周內(nèi)，全市共簽約成交一手住宅792套／7．3萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降2．2％和4．9％。成交套數(shù)連續(xù)兩周小幅減少，上周成交套數(shù)降至800套以內(nèi)，成為四周來(lái)的成交新低水平。

深圳全市一手住宅周成交量趨勢(shì)圖

分區(qū)域來(lái)看，上周除了深汕合作區(qū)之外，其余十區(qū)均有成交。其中，鹽田、寶安和龍崗三區(qū)一手住宅成交套數(shù)環(huán)比均減少，其余七區(qū)成交套數(shù)均上升。

各區(qū)具體成交量及環(huán)比增減幅度差異明顯。其中龍崗成交233套，雖環(huán)比下降12．4％，但總量仍居全市首位；寶安成交162套，位居全市第二位，成交量環(huán)比下降25．3％。此外，龍華和光明并列成為上周一手住宅成交量環(huán)比上升幅度最大的區(qū)域，均增長(zhǎng)1．6倍，分別增至74和62套。而羅湖區(qū)盡管成交套數(shù)也大幅增長(zhǎng)達(dá)1倍，但是羅湖區(qū)新房較少，即使增長(zhǎng)一倍也僅有6套成交。

深圳全市一手住宅周成交分布圖

住宅個(gè)盤成交TOP10

在個(gè)盤成交量方面，分別位于龍崗坪地、龍華上塘和福田皇崗片區(qū)的吉祥悅府、壹成未來(lái)花園和金領(lǐng)假日公寓分別位列成交套數(shù)前三名。此前成交高居前列的萬(wàn)科星城隨著持續(xù)且大量去化，上周成交量滑落至TOP10的末位。

不過，從前十名的成交總套數(shù)來(lái)看，上周小幅增長(zhǎng)十余套，且占全市成交總套數(shù)的比例超過此前一周，達(dá)到6成以上。

深圳一手住宅成交量TOP10（8．5－8．11）

二手住宅周成交量止減回升

二手住宅方面，上周全市共過戶成交二手住宅1535套／12．9萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上升7．7個(gè)百分點(diǎn)和9．2個(gè)百分點(diǎn)。從近12周的每周成交量趨勢(shì)圖可以看出，近幾周基本呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)，連續(xù)四周成交套數(shù)低于1600套。

深圳全市二手住宅周成交量趨勢(shì)圖

分區(qū)域來(lái)看，上周寶安、龍崗、福田三區(qū)成交套數(shù)均達(dá)300套以上。其中，羅湖、龍崗兩區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降，其余四區(qū)上周二手住宅成交環(huán)比均上升。寶安區(qū)與龍崗區(qū)成交套數(shù)互換位次，寶安區(qū)以近400套的成交量居于全市首位，環(huán)比上升16．9％；龍崗成交325套，位居全市第二位，環(huán)比下降11．4％。此外，南山成為上周二手住宅成交量漲幅最大的區(qū)域，環(huán)比上升22．7％至259套。

深圳全市二手住宅周成交分布圖

市場(chǎng)預(yù)期

上周住宅新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)走勢(shì)各異，成交量此消彼長(zhǎng)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹預(yù)計(jì)8月中下旬住宅新房市場(chǎng)短期內(nèi)成交稍顯波動(dòng)，二手房市場(chǎng)走勢(shì)將保持穩(wěn)中有升，開發(fā)商或?qū)⒄{(diào)整策略、逐步加大新房供應(yīng)。

【撰文】邱永寬