原標(biāo)題：深圳一二手住宅周成交量掉頭向下，均減約一成

南方網(wǎng)2019年8月7日訊 7月29日—8月4日一周內(nèi)，全市共簽約成交一手住宅810套／7．7萬㎡，環(huán)比分別下降9．4％和10．2％。從成交格局來看，龍崗區(qū)和寶安區(qū)繼續(xù)分別位列成交套數(shù)前兩位。

二手住宅方面，同期全市分別過戶成交二手住宅1425套／11．8萬㎡，環(huán)比分別下降8．2個百分點和8．3個百分點。

周內(nèi)一、二手商品房成交量分類統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況如下（一手房和二手房分別按照十區(qū)和六區(qū)進(jìn)行統(tǒng)計）

表1：深圳周成交數(shù)據(jù)分類統(tǒng)計表（7．29－8．4）

新增土地出讓及預(yù)售概況

7月29日－8月4日，該周深圳房地產(chǎn)市場在公開市場出讓1宗區(qū)域交通用地，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)，用地面積49999．61㎡，建筑面積99999㎡，樓面地價約1390元／㎡。

同期內(nèi)新增1個預(yù)售項目——恒大時尚慧谷，該地塊用途為新型產(chǎn)業(yè)用地，此次獲批房屋用途為工業(yè)配套單身宿舍2040套（見圖1），去年2月份獲批產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房936套。

新增獲批預(yù)售項目表（7．29－8．4）

一手住宅成交量下降約1成

7月29日－8月4日一周內(nèi)，全市共簽約成交一手住宅810套／7．7萬㎡，環(huán)比分別下降9．4％和10．2％。成交量連續(xù)兩周環(huán)比增長之后，出現(xiàn)了大約1成的下降。

深圳全市一手住宅周成交量趨勢圖

按照十區(qū)的成交分布來看，除羅湖無對比數(shù)據(jù)外，上周福田、龍崗和光明三區(qū)一手住宅成交量環(huán)比呈上升趨勢，深圳其余六區(qū)一手住宅成交套數(shù)均下降。其中龍崗區(qū)和寶安區(qū)分別以266套和217套的成交量居于成交排行前兩位，環(huán)比分別上升34．3％和下降26．4％。而成交42套的福田區(qū)成為上周一手住宅成交量環(huán)比增幅最大的區(qū)，增幅約1．3倍。

深圳全市一手住宅周成交分布圖

個盤成交TOP10

在個盤成交量方面，位于寶安中心區(qū)的新錦安海納公館以74套的成交量繼續(xù)居榜首。與之前一周相比，兩周的成交量前十名的個盤高度重合——有8個樓盤均進(jìn)入前十。

不過，從前十名的成交總套數(shù)來看，上周減少了大約120套，而這主要來自于前兩名的成交量之和減少了138套，減幅約5成。上周個盤成交前十名均未過百套，而之前一周前兩名分別達(dá)161套和116套。

圖4：深圳一手住宅成交量TOP10（7．29－8．4）

二手住宅周成交量掉頭向下

二手住宅方面，上周全市共過戶成交二手住宅1425套／11．8萬㎡，環(huán)比分別下降8．2個百分點和8．3個百分點。從近12周的每周成交量趨勢圖可以看出，上周成交套數(shù)環(huán)比小幅下降。

深圳全市二手住宅周成交量趨勢圖

分區(qū)域來看，上周鹽田區(qū)和龍崗區(qū)的二手住宅成交環(huán)比均增長，全市其余四區(qū)上周二手住宅成交量環(huán)比均減少。龍崗以367套的成交量位居全市首位，環(huán)比上升1．7％；寶安成交338套，位居全市第二位，環(huán)比下降4．8％。如果以漲幅來看，成交量僅不足40套的鹽田區(qū)成為上周成交量漲幅最大的區(qū)，環(huán)比上升21．0％。

在成交格局方面，龍崗區(qū)與寶安區(qū)盡管成交量彼長此消，但是兩區(qū)成交量仍然保持前兩名的格局。

深圳全市二手住宅周成交分布圖

市場預(yù)期

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析認(rèn)為，上周住宅新房及二手房成交量均表現(xiàn)為微幅下降，盡管上周無新盤入市。但8月份初一、二手房成交小幅調(diào)整的同時，土地和新房供應(yīng)正在逐步回暖，預(yù)計8月份深圳一手住宅及二手市場走勢在保持穩(wěn)中有升的同時，開發(fā)商的開盤供應(yīng)有望加大。

深圳市8月份入市項目預(yù)測列表

【撰文】邱永寬