1.人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)主文件以及《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》（深發(fā)〔2016〕13號(hào)）精神，明確了人才的基本定義，即：

其次，《人才住房辦法》明確了人力資源保障部門是人才認(rèn)定的主管部門，并授權(quán)各區(qū)人民政府在市人力資源保障部門的指導(dǎo)下，可以根據(jù)自身發(fā)展需要，在執(zhí)行上述基本條件的基礎(chǔ)上，制定差異化的人才認(rèn)定政策。

2.人才住房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何定價(jià)？

人才住房的配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：

人才住房的配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以不超過90平方米為主。

人才住房租售價(jià)格由市發(fā)展和改革部門會(huì)同市住房和建設(shè)部門擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。人才住房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價(jià)的60%左右。同時(shí)可以根據(jù)本市人才經(jīng)濟(jì)承受能力、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)水平以及房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。

3.人才住房可租賃多久？

考慮到出租的人才住房主要用于解決人才在深就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)初期的住房困難問題，《人才住房辦法》規(guī)定面向個(gè)人配租的人才住房，最長租賃期限不得超過10年。其中，前6年按照人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金，后4年需要繼續(xù)租住人才住房且符合條件的，按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。

為了支持符合條件的用人單位的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于面向用人單位定向配租的人才住房，不設(shè)租賃期限，但是人才入住定向配租人才住房的租賃期限累計(jì)最長不得超過10年。

同時(shí)，符合條件的人才在租賃期間可以申請公共租賃住房或者安居型商品房，或者向住房和建設(shè)部門申請租購人才住房，申請成功后應(yīng)當(dāng)退出用人單位人才住房。

4.人才住房應(yīng)繳增值收益如何計(jì)算?

應(yīng)繳增值收益計(jì)算規(guī)則涉及購房人的切身利益，在借鑒新加坡、香港、上海等地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，《辦法》明確了應(yīng)繳增值收益的計(jì)算公式，具體如下：

應(yīng)繳增值收益 = 取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場評(píng)估價(jià)格 ×（1—原購房時(shí)基準(zhǔn)銷售價(jià)格/原購房時(shí)市場價(jià)格 —1% × 折扣系數(shù) × 與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人在深累計(jì)納稅申報(bào)年限 — 相關(guān)費(fèi)用

具體折扣系數(shù)由市主管部門另行制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳增值收益為0或者負(fù)數(shù)時(shí)，購房人無需向政府繳納增值收益,政府也無需向購房家庭支付任何費(fèi)用。

退役軍人的服役年限計(jì)入在深累計(jì)納稅申報(bào)年限。

上述計(jì)算公式將應(yīng)繳增值收益與購房人在深服務(wù)年限掛鉤，有利于鼓勵(lì)購房人持續(xù)為本市作貢獻(xiàn)。同時(shí)，考慮到不同片區(qū)住房價(jià)格存在差異，為體現(xiàn)公平原則，在設(shè)計(jì)該公式時(shí)增設(shè)了折扣系數(shù)對(duì)應(yīng)繳增值收益進(jìn)行調(diào)節(jié)。

采寫︱深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文

監(jiān)制︱詹婉容 桂桐