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寶安尖崗山一“豪宅地”流拍,無一開發(fā)商到場!

2018-12-20 06:46來源:南方+客戶端

流拍或源于土地開發(fā)約束較多

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,類似地塊最大的問題其實還是因為起拍價很高,20多億元,即便是有實力的房企,也是有很大的資金壓力。而且配建等約束會使得企業(yè)認為此類賬目不劃算。相比北京等城市近期的流拍,此次此類地塊屬于豪宅區(qū),這使得土地的定位比較困難。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為,近日,寶安區(qū)鐵崗地塊出現(xiàn)了流拍。該地塊是今年以來推出的第7宗掛牌出讓的住宅用地。除上述地塊以外,今年深圳共推出了6宗商品住宅用地,均成功掛牌成交。其中,3宗商品住宅用地溢價30%—40%,其余3宗均為“只租不售”的商品住宅用地。這6塊地的出讓,實際上己完成了今年商品住宅的用地供應(yīng)任務(wù)。

王鋒認為,寶崗地塊流拍可能存在以下兩方面原因。一是與市場預(yù)期存在偏差。該地塊擬定用地出讓方案時,從節(jié)約集約利用土地角度出發(fā),根據(jù)片區(qū)規(guī)劃研究情況,提高了用地容積率,并將規(guī)劃用地性質(zhì)從“居住用地”調(diào)整為“居住用地+商業(yè)用地”,相應(yīng)增加了部分辦公和商務(wù)公寓建筑面積,這可能在一定程度上影響了項目盈利能力,與該片區(qū)規(guī)劃功能定位及市場預(yù)期存在一定偏差。二是出讓的時機問題。據(jù)部分房地產(chǎn)商反映,出于降低年末現(xiàn)金流出、保持公司凈負債率在合理范圍等綜合考慮,加上年末資金流緊張,只能放棄參與競買。

王鋒認為,這塊地雖然流拍,但不會影響今后深圳住宅用地的持續(xù)供應(yīng)和房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展。一是深圳緊張的人地關(guān)系,導(dǎo)致住房市場供求關(guān)系長期緊張。按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的要求,今后深圳不但要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控成果;還要持續(xù)增加各類住宅用地供應(yīng),穩(wěn)定市場供求關(guān)系,滿足各類住房需求,實現(xiàn)廣大居民住有所居。二是調(diào)整好住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和時序。對今后擬供應(yīng)的地塊,要加強片區(qū)規(guī)劃研究,進一步與市場需求相銜接,調(diào)校規(guī)劃條件與供應(yīng)方案;同時,要把握住宅用地供應(yīng)時機,提高供應(yīng)效率,進一步加大住宅用地供應(yīng)力度,滿足市場需求。(記者 李榮華


[責(zé)任編輯:劉婷]

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