兩地塊流拍
媒體統(tǒng)計(jì),尖崗山已連續(xù)5次刷新深圳樓面價(jià),也是繼2015年12月泰禾以樓面價(jià)近8萬元/平方米再次刷新紀(jì)錄后的首拍宅地。
出讓條件介紹,本次尖崗山宅地采用”單限雙競"的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價(jià)、競成交地價(jià)、競?cè)瞬抛》炕蚬沧赓U住房面積。A122-0357宗地建設(shè)普通商品住房,競配建人才住房。其中,人才住房初始配建面積為7550平方米。
根據(jù)出讓條件要求,A122-0357宗地內(nèi)建設(shè)的商品住房、商業(yè)和辦公用房可按規(guī)定銷售;商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品,不得捆綁精裝修;商品住房自取得套房不動產(chǎn)證之日起,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。A122-0357宗地內(nèi)建設(shè)的商務(wù)公寓在70年出讓年限內(nèi)自持,限整體登記、不得分戶登記,不得轉(zhuǎn)讓;允許抵押,但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。商務(wù)公寓竣工驗(yàn)收后方可租賃,租賃須符合市政府關(guān)于租賃商務(wù)公寓的相關(guān)規(guī)定,每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過10年。
此外,該宗地上建設(shè)的人才住房產(chǎn)權(quán)歸市政府,競得人建成后無償移交,由深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局(以下簡稱寶安區(qū)住建局)與競得人簽訂監(jiān)管協(xié)議并負(fù)責(zé)監(jiān)管,建成后由深圳市寶安人才安居有限公司接收、運(yùn)營。
記者查閱發(fā)現(xiàn),該宗地塊周邊有別墅群、高層樓盤及待開發(fā)的居住用地,臨近鐵崗水庫,不遠(yuǎn)處有寶安公園。
A122-0357宗地的全景圖截圖。
此類土地出讓的流拍,實(shí)際上和市場的降溫等關(guān)聯(lián)度不大,而和土地的約束條件太多有關(guān)。應(yīng)該說近期市場還在下行,很多企業(yè)拿地是偏保守的,這個(gè)時(shí)候土地出讓肯定是需要有優(yōu)勢的,否則拿地的企業(yè)會比較理性。
深圳市土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)信息顯示,T201-0118宗地12月19日也是“無人競買”。
T201-0118宗地位于桂灣片區(qū)三單元05街坊,土地用途為商業(yè)用地,土地面積為6913.96平方米,建筑面積為53500平方米,起始價(jià)為136200萬元。