根據(jù)受害人統(tǒng)計,目前余某亮公司代理的部分房源,包括商品房和農(nóng)民房改造的公寓,分布區(qū)域包括蓮豐花園6棟、益田村78棟、新景苑3棟、公路局小區(qū)1棟、新洲錦州花園15棟、香蜜新村8棟、景田西小區(qū)8棟、市政大院32棟與20棟和26棟,農(nóng)民房公寓包括晨豐公寓(約20套)、百家公寓(約15套)和新源公寓(約30套),算起來至少有75多套租房。主要在福田區(qū)蓮花、福保、沙頭、景田、香蜜等街道以及南山區(qū)西麗街道。

投訴人認為,余某亮等人主要牟利來源于租客的租金和押金。其中,租金涉及非法改加建小區(qū)房,建成隔斷間,而押金主要是租客簽約繳納的兩個月押金。

而余某亮的合同并不規(guī)范。甲方(出租方)有諾德假日酒店、李豐云、新源公寓、百家順資產(chǎn)管理有限公司,而押金與房租收款方則有蘑菇租房、微信轉(zhuǎn)賬、支付寶或余某亮個人等方式。電子合同里出租方(甲方)未經(jīng)乙方會擅自做修改。

如果以每套房改建5間單間、每個單間按押金3000元(實際押金從3000到8000元不等)計算,按半年一次轉(zhuǎn)租頻率來算,余某亮等人押金年收入約22.5萬元。

租客稱,在要求余某亮等人退還押金時,對方往往以口頭承諾、拖延時間、拉黑租客、恐嚇租客各種方法拒不退還押金。

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