天下大勢，合久必分、分久必合；天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。有房一族，特別是貸款買房的，如果房價暴跌，怕不怕？

你一定想，“我不怕啊，我工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按時還月供，房子就還是我的呀。房價便宜了我還不高興？” What？！竟然如此的天真，too young too simple！

現(xiàn)在就揭開這個銀行不愿意告訴你的驚天秘密！房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權(quán)收走你家房！房產(chǎn)貶值，銀行要你補足抵押！

以一個香港的購房者為例，故事是醬紫的：“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了?！痹谙愀垡患衣蓭熜泄ぷ鞯内w先生，最終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。這是怎么回事？

明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，沒有違約呀。但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。

《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：抵押期間由于乙方(購房人)的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

房價腰斬，房沒了還惹一身債！

這次的例子是醬紫的：

劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年后，劉先生已經(jīng)償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。就在那時，房價像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結(jié)結(jié)實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。好了，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當(dāng)初借他70萬，是因為有價值不低于70萬的房子作抵押。現(xiàn)在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補齊抵押不足的差額19萬(69-50)。

要么，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸；要么，劉明白有個祖?zhèn)骼瞎哦?，價值不少于19萬，抵押給銀行。

劉先生這回是可犯糊涂了，當(dāng)初為了買房把積蓄都掏光了，而家里最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢？

銀行連一聲不好意思都不說，啪一錘子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬(69-40)！

現(xiàn)在，朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經(jīng)貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價值不足的。

看了這些，你還期待房價暴跌嗎？

（文章來自：深圳論壇 網(wǎng)友：szwtyh 點擊鏈接）

?