中洲項目規(guī)劃圖。圖片由受訪者提供

　　【深圳商報訊】（記者 馬小晗文/圖）上沙、下沙、沙嘴、沙尾號稱是福田的西片區(qū)，隨著城市更新的連片布局，這里正在呈現(xiàn)一個集現(xiàn)代商務(wù)、大型商業(yè)中心和高檔人居社區(qū)于一體的“大金沙”片區(qū)。記者昨日來到上沙村，得知在這里進(jìn)行的中洲灣綜合體項目正在加快建設(shè)，即將徹底改變上沙城中村的形象。

　　納入“十三五”規(guī)劃

　　根據(jù)2018年發(fā)布的《福田區(qū)城市更新“十三五”規(guī)劃》，福田區(qū)將進(jìn)行“一核兩廊三帶八組團(tuán)”空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃，其中定位為深圳時尚天街的大金沙片區(qū)舊改備受關(guān)注。早在2012年，深圳首次提出“大金沙”片區(qū)概念。大金沙城市更新項目是由福田區(qū)政府牽頭，斥資300億元來升級改造這一片區(qū)。項目一旦完成，就意味著深圳中心區(qū)（西片區(qū)）114.7公頃的土地將煥發(fā)新生，與深圳CBD融為一體。

　　大金沙片區(qū)共規(guī)劃了15個城市更新單元，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工業(yè)區(qū)等重要組成部分，通過近、中、遠(yuǎn)期的統(tǒng)籌安排，井然有序地啟動更新單元項目。據(jù)福田區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，連片規(guī)劃有利于統(tǒng)籌人居環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和公共配套，有利于集約節(jié)約使用土地，實現(xiàn)開發(fā)效能的最大化最優(yōu)化。目前下沙KKONE已成為商業(yè)旺區(qū)，吸引了來自周邊的客流和消費流。還有近50萬平方米的商業(yè)空間規(guī)劃，包括上沙中洲灣商業(yè)綜合體和沙嘴紅樹灣壹號商業(yè)空間等。

　　繼下沙城市更新項目竣工后，上沙中洲灣高效有序推進(jìn)。上沙中洲灣這一單元南面為福榮路和廣深高速，北面是福強(qiáng)路和濱河大道，東面為沙嘴路，屬于超大體量城市更新項目。擬拆除重建用地面積15.36萬平方米，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能，且公共利益項目用地不少于3萬平方米。根據(jù)實地觀察，上沙文化廣場周邊有幾棟樓已經(jīng)清空，處于待拆除階段；上沙九園村一巷有樓體正進(jìn)行拆除工作；還有部分樓棟已經(jīng)封頂，已封頂?shù)慕ㄖ樽≌凸㈨椖俊?/p>

　　布局時尚設(shè)計產(chǎn)業(yè)

　　上沙中洲灣項目貫穿上沙村的核心片區(qū)，整個中洲灣項目總建筑面積300多萬平方米，分三期開發(fā)，計劃于2022年完工。完工后的上沙村，在交通方面，中洲灣距離9號線下沙站10分鐘左右，距離7號線上沙站7分鐘左右。在教育方面，擁有上沙小學(xué)和上沙中學(xué)，以及規(guī)劃中的公立幼兒園。醫(yī)療衛(wèi)生方面，有社區(qū)健康中心緊密配套。

　　上沙中洲灣項目預(yù)留了相當(dāng)比例的產(chǎn)業(yè)空間，成為大金沙片區(qū)時尚產(chǎn)業(yè)的重要支撐?！笆濉币?guī)劃中提出大金沙片區(qū)打造深圳時尚天街，產(chǎn)業(yè)商業(yè)辦公面積412萬平方米，是未來福田西片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的重要空間資源。時尚天街走廊將重點布局時尚設(shè)計、工業(yè)設(shè)計、時裝珠寶、奢侈品等時尚產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新媒體、數(shù)字內(nèi)容、創(chuàng)意影視、廣告?zhèn)髅降任幕a(chǎn)業(yè)，逐步推動建筑裝飾產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，打造時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚、優(yōu)質(zhì)休閑消費匯聚的精品街區(qū)。