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剛剛,央行“降息”!你的房貸能省多少錢(qián)?
2022-05-20 16:06
來(lái)源: 人民網(wǎng)

剛剛,央行“降息”!你的房貸能省多少錢(qián)?

人工智能朗讀:

LPR迎來(lái)“降息”。5月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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以100萬(wàn)元30年等額本息還款為例,下調(diào)后月供大概可以少還89元。

以首套房貸利率4.6%來(lái)計(jì)算,貸款100萬(wàn),等額本息30年還款,還款總額184.55萬(wàn)元,每個(gè)月需還款5126.44元。

如果以首套房貸利率4.45%來(lái)計(jì)算,貸款100萬(wàn),等額本息30年還款,還款總額181.3萬(wàn)元,每個(gè)月需還款5037.19元。

降15個(gè)基點(diǎn),從最低4.6%調(diào)為最低4.45%,也就意味著,100萬(wàn)的貸款月供能省89.25元,30年將少還3.25萬(wàn)元。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響

2019年8月LPR改革以來(lái),5年期以上LPR下調(diào)4次,從4.85%降至4.6%,此次調(diào)整后進(jìn)一步降至4.45%。與企業(yè)貸款不同,個(gè)人住房貸款期限長(zhǎng),目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

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近日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP,二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。

此次調(diào)整后,按照最新LPR計(jì)算,個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%,二套房5.05%。5年期以上LPR下行,有助于落實(shí)中央政治局會(huì)議精神,支持剛性和改善性住房需求,減輕居民房貸利息壓力,穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤(pán),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)購(gòu)房家庭有何影響

2019年LPR改革完成后,所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

“本次LPR調(diào)整對(duì)新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會(huì)產(chǎn)生影響。”有關(guān)專家表示,對(duì)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,利率將立即下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),疊加央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR-20BP,新申請(qǐng)住房貸款的居民家庭將迎來(lái)雙重利好,購(gòu)買(mǎi)二套房的居民家庭也能從中獲益。

對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款,也將在購(gòu)房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日(大多為每年1月1日)后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約45元,未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬(wàn)元。

[編輯:陳昕辭]