在人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購(gòu)房融資的通知》后，記者昨日走訪了多家銀行。新政之下，二手房購(gòu)房者的貸款額度會(huì)有所下降，而購(gòu)房成本則會(huì)相應(yīng)上浮。

根據(jù)《通知》要求，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“不同的價(jià)格組合，就會(huì)有不同的結(jié)果，二手房市場(chǎng)中的‘高評(píng)低進(jìn)’、‘零首付購(gòu)房’、‘陰陽(yáng)合同’、少交稅費(fèi)等問題都源于此。”

深圳某股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理給記者算了一筆賬，以福田區(qū)一套實(shí)際成交價(jià)格為400萬(wàn)元的二手房為例，實(shí)際首付款為120萬(wàn)；而銀行評(píng)估價(jià)可以評(píng)到450萬(wàn)至500萬(wàn)，以500萬(wàn)來(lái)算的話，購(gòu)房者可從銀行貸出350萬(wàn)，則實(shí)際首付只需50萬(wàn)，比原來(lái)的首付款少了70萬(wàn)。

再看稅費(fèi)方面，上述400萬(wàn)的二手房，房管局的計(jì)稅價(jià)格一般為實(shí)際價(jià)格的7成，也就是280萬(wàn)左右，以滿五唯一的條件來(lái)算，稅費(fèi)可減少1.5萬(wàn)元左右。“‘三價(jià)合一’落地后，也就意味著購(gòu)房者從銀行貸出的錢少了，首付也會(huì)相應(yīng)增加，且稅費(fèi)也會(huì)隨之上浮，購(gòu)房成本自然水漲船高?！?/p>

“目前，銀行貸款額度已經(jīng)非常緊張，從某種程度上來(lái)說(shuō)，‘三價(jià)合一’會(huì)減少部分貸款額度，但對(duì)大環(huán)境影響有限?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)還在適應(yīng)新的政策環(huán)境，相比來(lái)看，在嚴(yán)格壓制新房備案價(jià)的情況下，稅費(fèi)更低的新房市場(chǎng)或?qū)⒏芟M(fèi)者青睞。